主题：房产调控的四大武器，你觉得哪个更好？

一、全国性限购?Ο重庆搜房网看房购房搜房论坛搜房业主论坛重庆业主论坛cqbbs.fang.com买房
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全国范围内限制一个家庭只能购买两套商品房（非婚状态家庭限制为一套），已达到限制数量的，不允许再购买。这个政策不得罪既得利益者，技术上非常简单。缺点是每家都有两套房是中国不能承受之重，也无法通过征税来调节贫富差距。
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二、房产税
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不限制持有房产数量和面积，但通过税收来调节。必须采取累进税率才能起到抑制投机作用。优点是通过让自愿交税住大房子的富人做些贡献，可以调节贫富差距，同时起到抑制投机作用。缺点是征税流程技术上复杂一点，实施起来阻力大一些，既得利益者会百般阻挠。象征性的税率无法抑制投机，也增加不了多少财政收入，低税率普征在目前的中国根本无法实现，因为普通人的收入水平尚没有达到那个阶段，靠节衣缩食买房已经倾其所有。房产税应该同级别城市同时铺开征收，比如省级城市为一批、地级城市为一批、县级城市为一批，这样纳税人心态上会比较容易接受，否则就会觉得不公平，地方政府也不愿意迈出的步子过大，担心征税导致房价降低而影响卖地收入，并且使低价房源被外地人抢走。〝〢;ЙЮΝ.搜房cqbbs.fang.com重庆业主论坛搜房业主论坛重庆搜房网买房搜房论坛房产论坛购房看房
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三、交易税

在交易环节征流转税，将增值收益大部分通过税收上缴。我国的土地增值税本来也是针对个人征收的，但一直没有实施，另外还有20%的个人所得税，也被简化成了按照成交价1%缴纳。如果将这两个税种恢复征收，也可以抑制投机，但前提是必须按照评估价计算，不能以签订合同为准。优点是技术上比房产税简单，缺点是无法调节居住面积过大多占用资源问题，也无法通过向富人征税调节贫富差距。;〥Γ重庆业主论坛购房搜房
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四、全国性限购+房产税
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累进式的房产税技术上比较复杂些，如果实施全国性限购，那么房产税就可以采用一档式税率了，技术上简便易行。可以规定家庭免税面积或免税额只在第一套房所在地扣除，异地持有的房产先在异地全额纳税，然后纳税人再凭第一套房所在地税务部门出具的证明在异地办理退税。УКΨЬЁΜΟ重庆搜房网买房Н$ЯО〝Ы
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以上房地产四大利器中，你觉得哪个更好？

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