主题：7月20余新盘扎堆上市 打折“破冰”优惠开场

 

  6月楼市成交量低迷，降低了开发商的推盘意愿，在即将到来的7月份，许多项目“欲出还休”。相关数据显示，预计7月会有20多个楼盘“集体开盘”，但有近半数的项目尚存在不确定因素，并且较大幅度的优惠现象仍将持续。

    据不完全统计，约有20多个项目拟在7月开盘，各种物业形态应有尽有，总体以高层与花园洋房为主，户型面积在100及100平方米以下的两房、三房居多。而小公寓的力量同样不可小视，例如7月3日进行内部认购的华润·二十四城【MO+】，推出330套房源，当天就被认购近250套。另外，龙湖U城、融汇国际温泉城上筑、长安锦绣城、卓越美丽时光、海尔·海语江山等即将或者已经推出的小户型也值得关注。

    恒大、万科、富力等一线品牌房企仍然逆市飘红。其中恒大地产的精品化、标准化、规模化等发展模式对市场具有超强吸引力。据业内人士分析，通过此轮调整，房地产市场洗牌将进一步加剧，万科、恒大等名企通过创新、规模等优势，将其他品牌房企远远甩开。

    同时，各种现象显示，市场优惠加大、VIP卡从1000元抵3000元甚至5000元的越来越多；从常规的9.9折、9.8折，直到9折，再到“破冰价”等促销手段迭出。目前重庆新房市场上，除了少部分有地段优势和价格优势的项目销售较火之外，其他项目大都以冷淡收场。半个月前，重庆地产的一领军企业也开始了旗下所有在售楼盘的促销，其中一个楼盘的优惠高达10万元，相当于每平方米直降1000多元。

    尽管目前楼市中打折风潮渐起，加快资金回笼的运作理念在不断“发酵”。但两江新区的正式挂牌，这一政策的推出不得不说是重庆房地产市场的一剂强心针。位于两江新区范围内、即将上市的楼盘，占到了7月意向开盘的楼盘的一半。由于鲜明的政策导向，在两江新区置业与投资成为大多数购房者的首选。例如东原·黄山大道东，还未开盘，但一对首次购房的准业主夫妻，在短时间内看了黄山大道东达16次之多。这从一个侧面说明购房者和投资者对该区域项目的关注程度。

    端午小长假过后，开发商开盘的高涨情绪并未降低。继上前一周商品房成交量突破3000套后，上周（6月28日~7月4日）成交量继续上扬，突破了4000套，达十周来最高，共成交商品房4276套，环比增长17.52%；供应量也大幅增长。上周商品房新批准预售项目15个，新批准预售面积29.53万平方米，环比增长50.89%。

    从新盘上市的情况来看，7月楼市以写字楼和综合体为亮点。这是因为，4月中旬新政出台后，全国住宅市场由热转冷，投资者纷纷退出住宅市场。而商业地产因受到新政影响不大，大有借机反弹之势。商业地产本身具有稳定性和高回报率等特点，与此时前景不明的住宅市场相比而言，更能收到投资者的青睐。而城市中心的商业地产更是备受青睐，实力企业开始出手重金购置中心物业。据富力海洋国际项目负责人透露，该项目目前仅剩两整层，近期已有多家大型企业前来洽谈，希望一并购买

    据了解，最近已经开盘的和准备开盘的商业地产包括中新城上城、隆鑫国际、金科VISAR国际、南滨国际、中渝爱都会(商铺)、龙湖春森彼岸(商铺)等。

    在记者走访主城核心区域的几大在售楼盘时发现，售楼中心内大都很安静，少有购房者看房咨询的喧嚣和售楼员忙前忙后的身影，如此安静可谓“难得”。

    中国指数研究院高级分析师郭雨明也指出，7月份楼市博弈将进一步加剧，调控政策力度仍然不减，购房人仍然低迷观望，开发商对购房人的心态难以判断，既担心降价幅度不够难以触动消费者，又担心降价幅度过大引发购房人“买涨不买跌”的心态，令降价失去预期效果，反而带来负面作用。

    “开发商现在选择开盘时机时必定相当谨慎。但前有商品房预售政策管制，后有下半年房源集中供应的激烈竞争，对于开发商来说，开盘一再后延也并非长久之计。”领域机构市场研究部经理余波称，7月份随着房源的集中上市，房价调整可能将会拉开序幕。他预计，7月价格可能出现明显向下波动，波动幅度不低于8%。由此，有望带动成交量回升到每周30~35万平方米，走出6月单周成交不足30万平方米的尴尬境地。