主题：关于房屋按揭贷款之的还款方式和提前还款的处理
- 发表于2014-01-15
中间有点乱，但是最后一句看懂了，意思就是，贷款了一年就支出了1万2的利息。。
- 发表于2014-01-15
看不懂，看不懂！肿么办？？
- 发表于2014-01-15
我才不一次性结清也，20年后的物价肯定又不一样了
- 发表于2014-01-15
好复杂好复杂！原来这才是最麻烦的，还是老老实实的贷款吧
- 发表于2014-01-15
哦了！3Q啦，楼主！学到了啊
- 发表于2014-01-15
不担心这些了，反正银行会帮我算好的！
- 发表于2014-01-15
反正没得这个能力提前还清得，所以也就看看啦！不过还是要感谢楼主的科普哈
- 发表于2014-01-15
山高人疯，您好！您所发的帖子“关于房屋按揭贷款之的还款方式和提前还款的处理”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
关于房屋按揭贷款之的还款方式和提前还款的处理
一、 提前还贷的两种情况：
1、 提前一次性结清；
2、 提前部份还款；
二、 提前一次性结清。
例：贷款年限20年，贷款20万，基准利率：已经还款1年，现在申请提前一次性结清，
1、如果之前是采取的等额本息（本息的意思就是本金加利息）还款方式，则每月所还本金加利息为1497.04元，还款本息不变。
一次性结清剩余本金后不用再产生利息，相当于贷款一年，总共支出利息12949.4元。
2、 如果之前是采取的等额本金（每月本所还本金不变）还款方式，则每月所还本金为833.3元。本金不变的情况下，利息和月供逐月减少。
一次性结清剩余未还本金之后，不再产生利息，相当贷款一年，产生了12800.19的利息。
注：比较两种还款方式，如果在一年之后申请提前一次性还清，那么虽然选择等额本金的方式还款一年支出的利息会比等额本息还款方式支出的利息少149.21元，但是一年的还款金额却多出了4835.31。相当于多还4835.31元，仅仅省下了149.21元的利息，划不划算自己估量。当然，等额本金越到后面，利息越来越少。
三、提前部份还款之后，剩余本金的的两种处理方式：
1、提前部份还款之后，剩余本金保持原有的还款期数不变，降低月供。
2、提前部份还款，剩余本金保持原月供不变，降低还款期数。