主题：重磅！重庆二套房认定放松 工行中行确认“只认房不认贷”

据重庆某国有大型商业银行人士透露，目前放宽了对二套房的认定标准。该行对二套房的认定标准主要以认房为主，不管之前在银行是否有房贷记录，都可以认为是首次购房，再买房时可享受首套房的标准，首付三成。重庆多家银行核实，目前重庆工商银行和重庆中国银行已经明确答复“只认房不认贷”。其他银行暂未接到相关通知。

据一位不愿意透露姓名的重庆业内人士分析，这将是房贷政策松绑的信号，变相刺激了房地产市场。但是这种定向放松只能对部分购房者有影响，可以把二套房变首套，首付可以从６成降到３成，同时利率也能享受首套的利率水平。特别是对经济条件相对有限而又有改善型需求的家庭来说，是一个利好消息。

重庆工行中行确认“只认房不认贷”

针对重庆二套房认定出现松动，有银行“只认房不认贷”的情况，农业银行、建设银行、华夏银行、招商银行、交通银行、兴业银行、中信银行均未明确表示接到相关通知。只有工商银行和中国银行表示有此政策。

工商银行相关工作人员表示“现在首套房首付三成的，利率是7.21%。不管你以前在银行有没有房贷记录，只要缴清以前的贷款，二套房贷款也可按首套住房贷款计算。”

中国银行工作人员则表示，首套房首付最少3成，贷款利率为7.21%。“目前认房不认贷并未涉及到新房贷款，只针对二手房。”工作人员补充到。

小房子换大房子有望首付三成

“不管你以前在银行有没有房贷记录，只要我们确定你的名下没有其他房子，都可以认定为首次购房，”昨日，某大型商业银行有关负责人向记者说，“可以享受首套房首付三成的政策。

记者：这相当于二套房只认房了？

在肯定回答之后，该人士同时强调，按照目前的情况，首付比例可以下调，利率必须要上浮10%~15%。

据透露，该行“只认房”的标准还必须满足的条件是，银行内部系统中的房贷已经还清；在重庆范围内无房。以前按揭的房子必须已经转让，并向银行出具房屋买卖合同等转让证明。

换句话说，即便个人名下有贷款购买住房，只要结清出售后，再贷款购房也会被认定为首套房。