主题：买房，大家进来扒一扒大学城升值空间怎么样啊？

多少有一些升级的空间吧

这边投资确实晚了点，错过低价期了，就算现在比去年便宜点，但买来后，租金不高，外加租不出去产生的空置时间等，光家具家电的钱都要好多年才能收回来，好几年后，那些家电倒还是能用，家具估计基本被废差不多了。贷款买来看确实比全款划算，但这要考虑他的上涨空间，照大学城的行情来看，举个例，以前富力城几年前买的房子，几年前什么价，现在基本还是那个价，就算涨了一点点，但一年一万多的利息，也远不够啊。举个实际的例子嘛，以前我卖过的富力城的房子，比如10年买的2房，套内64，装修房，总价46万左右，除去装修6000多点，富力城装修是号称1000每平米的。现在4年过去了，将近5年，除了地铁通了后涨了几万，现在50万左右，因为他那个位置确实在大学城中心地段，旁边就是大学城站。46万的房子，贷款是32万左右，每个月还款2400左右，2400中，将近1700的利息，而且这个利息的大比例将持续好几年，假设5年内每月平均利息按1600算嘛，一年利息也有1.92万，现在4年半过去，利息总计8.64万元。租金就别提了，4年半，一般也就能租出去3年半的样子，因为房子实在太多，你家具不好，确实不好租，一般租金就1100左右，租出去3年半租金总共收入4.6万的样子，而4.6万也差不多就刚好是你买那些家具家电的费用了。4年多时间过去了，那些家具家电稍微过时或者破旧点又不好租了。这里不像主城区，再老的房子都有人租租租租。。。。有些房东现在50万把房子卖了，没算过利息的帐，觉得涨了4万，估计不得亏撒子，或许还赚了点，但他们都忽略了这坑爹的利息全套，还以为利息和本金是各占一半的，哈哈哈哈哈，明明亏了4万还根本没得感觉。。。。。主城区很多地方的房子一样很便宜，只是大家没仔细找，九龙坡、沙坪坝、巴南什么的，都有好些性价比很高的房子，大学城能牛过那些地方？？？？？我如果不是本身就在这边上班发展，也根本不会买这边，这就是一个在这边待了好几年，卖过二手，卖过一手房子的人给你的对于大学城房子的简短介绍

说实话，我觉得不太高

升值估计一时半会儿是没多大动静的，拿来住还是可以

投资的话，我建议U城，首创光合城，拉特芳斯几个项目可以关注哈！