主题：容积率4.5，还能叫花园洋房吗？--评一下万科缇香郡的价格方面

太密了。如果要上万的话，不如去买联排了。。。在这个不伦不类的。。。

密度堪比高层，价格堪比别墅

我去看了，也觉得好密啊。售楼小姐还说不密。

我来扫下盲吧，看来很多朋友不是太了解别墅，其实别墅的单价并不算贵，为别墅送的面积多，正常的联排算上花园和底层以及阁楼露台等，赠送面积都可能达到1比1，个别的甚至超过1比1，如果面积都算上，别墅其实比高品质城市高层可都能。包括顶级别墅棕榈泉，保利高尔夫这种。看上去1千多万很贵，但实际上使用面积很可能超过1千平米，算下来单价其实并不贵，而且环境比高层好太多了。但是不能说别墅这么买高层干嘛，别墅通常有两个特性，第一是较偏远，第二是总价高。比如一套普通的联排，大概3,4百万这种，算上赠送可能会达到5,6百平（通常实际面积不到300，另外别墅一般都讲建面，别墅建面和套内基本差不多，公摊很少），单价算下来其实不到1万，但是不能说：很划算啊，虽然单价1万多，但算上赠送才7K，而我在哪儿哪儿买的高层，150平米才赠送15平米，算下来还要1万呢，还不如买别墅。这种说法就很没道理，很不科学。首先你150平米可能也就150,160万。算上赠送单价是1万左右，但是你买别墅300平米算上赠送500多平米总价400万，实际7,8K，你能说别墅？400万你拿得出来？当然能拿出来可能算下来是别墅划算，但是你拿不出来肯定只能买高层了啊。同理小户型和大户型也是一样，小户型很可能赠送面积少，单价还很高，比如常见的同一个盘，小户单价就比大户要贵，按所谓的单价理论的话，那是不是就等于说买小户不如买大户？你看我200平米送30平米单价才8000位置好视野好，你40平米单价居然要9000多，而且基本无赠送前面还有遮挡。但是不是这个理啊，前提是得有经济条件消费才行啊。

容积率是建筑面积除以占地面积，缇香郡总建筑面积18万平方米，占地面积4万平方米，总容积率为4.5,至于开发商说洋房容积率为3.5,就无法考证；又比如龙湖源著,占地面积:224378平方米 ,建筑面积:940759平方米,总容积率为4.48,却说洋房容积率为1.78,那不就是紧密挨着的高层容积率就为28--30啦,显然不能这么说,所以龙湖源著总容积率应为4.48,缇香郡总容积率应为4.5.