主题：售楼小姐的“伎俩”解析大全

（1）销售手段还是采用的先卖不好的户型，再察颜观色，根据情况再一点一点把户型拿出来，总之，别让客户跑了。 （2）制造假象和气氛，让客户感到紧张，赶紧出手买房，要让客户感觉就剩2-3套房了，不买就没有了。 （3）发现重大事情及真相；可以确定，开发商已经把房子全部都抵押给银行了，并且资金已经告罄，想通过涨价，让老百姓紧张，赶紧买房，好在房价高处回笼资金，还给银行贷款，把房子赎出来，再给购房者办理正式手续，（根据确切消息，现在开发商和银行达成一个协议，就是现在已经到期的应还贷款，拖到6月份和11月份还，这是最后期限，），但是，有个严重的问题，现在的销售情况肯定是不好，回笼不了多少资金，根本就不够还银行贷款，那怎么办，到时还不上贷款，银行肯定收回房子拍卖，（银行抵押房子发放贷款是按照成本价评估的，所以不会亏本），银行进行拍卖，肯定是低价拍卖，快速收回资金，那价格就会很低，那前期从开发商手里买房的购房者就会亏了，被高价房套牢了，这是事实。 （4）有人说：那开发商为了还银行贷款，也可以自己降价卖啊，是这个道理，但是这个阶段只能是在马上还款期要到了，逼的他降价卖房，那前期高价买房的不就是上当了吗？所以，购房者的利益就是得不道保证，在现在这个动荡的时期，前往不要出手买房，肯定被套牢。 （5）可以肯定，此开发商，已经资金链断裂，前期抵押给银行的房子还没有解压，再加上现在销售情况不好，没有客户资金的进入，所以找个拖延备案时间的借口想白用客户首付款，如果下一步资金情况更加恶化的话，它都有跑路的可能，他现在这种销售手法就是违法的，就是严重的犯罪，大家可以比较一下，凡是有和此类似情况的楼盘都不能买，千万记住，他们就是在骗钱。 （6）现在银行对于房地产开发商的放贷情况的控制还是很严格的，不是像报纸和电视讲的那样什么大力支持等等，银行不是彪子，出现不良贷款，支行长等相关负责人是要负责任的，现在银行行长也是可以花钱当的，谁能承揽1000万的储蓄，就可以当支行长。锦绣暖山现在也是资金链断了，没有钱，到处向银行贷款，在向建设贷款3。5亿，因为开发商的资质不符合要求，只批了1000万元，这点钱好干什么，连支付建筑人工费用都不够，所以这样的项目大家也要谨慎购买。 （7）现在购房：严格记住，必须马上备案登记，必须马上办理贷款，必须签字确定交房时间，和违约赔偿责任等，必须确定办理产权时间，现在这个动荡的时候，开发商的骗子手法太多了，连我这样的专业认识都的认真想想才能识破他们的骗子手法，普通的购房者根本识别不了，只有被骗的份。