主题：开发商垫首付 购房者勿心动

持续的低迷，开发商的确也开始急了，毕竟建好的房子不套现的话就是一堆钢筋水泥的废物。购房者现在持币观望的情绪特别浓，为了吸引购房者入市，开发商用尽了各种忽悠手段，真假促销也做了不少，一些开发商甚至愿意自掏腰包给购房者垫首付。面对这个诱人的条件，购房者千万要淡定，轻易不要心动，否则就很容易掉入一个美丽的陷阱。

首先，开发商虽然帮助购房者垫首付，但是要求购房者在合同规定的期限内，一次性或分期将开发商垫付的首付款还清，然后才正式签订购房合同。开发商是何等精明的商业人物，岂会做亏本的买卖，他们在帮助购房者垫付首付的时候，就给自己留下了一条可进可退的后路。购房者先交一笔不算太多的钱，然后名义上使用了开发商的首付，实际上连购房合同都没签，购房行为基本上是不成立的。开发商垫首付实际上就是在玩把钱从左手倒到右手的把戏，购房者付出的才是真金实银。一般来说，购房者如果要利用开发商垫付的首付款的话，基本上只是延长了筹集首付款的时间而已。

其次，当下银根紧缩，在很多高房价地区，限贷情况比较严重，如果购房者审批条件通不过，这样很容易引起一系列的纠纷和麻烦，甚至会导致不必要的经济损失。楼市调控并未松动，国家在金融政策上趋紧，银根紧缩情况下房贷审批非常严格。即使开发商帮助垫付了首付款，银行房贷审批不一定能够通过。如果出现这样的情况，就会对购房者造成极大的麻烦，当然开发商可能也会有一些麻烦，但是总体而言不如购房者的麻烦大。若是在合同中没有对这种情况进行详细的约定，那么出现的经济损失到底怎么承担还是一个问题？何况在中国，购房者维权的难度相当大。

购房者千万不要被开发商垫付首付款的动作给迷惑住了，应该从整体经济情况、个人需求等方面去综合判断自己的购房行为，制定合理的购房规划。若一定要使用这种方式购房的话，则在合同的拟定方面要特别注意，把所有可能出现的情况都详细进行规定，最好请专业的律师来起草合同，这样才算是比较有保障。