主题：这十几种房子办不了房产证

开发商角度，不能办产权证的主要原因：

1、利用集体所有土地开发的项目，即小产权房。

2、未经立项批准的项目。

3、未取得规划审批的项目。

4、没有销售许可证又无产权证的房屋。

5、未经验收或验收不合格的房屋。

6、已被抵押、查封的房产。

7、开发商未交纳相关税费的。

8、土地、房屋等有关部门查封、限制交易的等等。

9、未满5年的经济适用房，入市满5年之后才能再次上市交易，若未满5年的话就办不了房产证。

购房者角度，不能办产权证的主要原因：

1、购房者没有交纳相关税费。

2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明。

3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的。

如果是开发商的原因，或可通过以下方式解决：

1、可以先去房地产交易中心咨询一下，具体是什么原因不能办理。

2、协商解决。你带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果分歧不大，达成一致意见后，即可签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对你进行赔偿。

3、发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，这比司法途径要便捷许多。

只不过律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，那你最终还是需要提起诉讼。

4、提起诉讼。如果经协商和发函，开发商还是拒不解决问题的话，那你可以到法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，并同时追究开发商的违约责任。