主题：都在说保利香雪剩尾房了，到底尾房有哪些利与弊呢？

    保利香雪卖的只剩下尾房了，倒是尾房这个房子好不好呢？买尾房有哪些利弊呢？估计很多网友在跟我一样犹豫着，徘徊着，今天我就把自己一点点小的知识奉献给大家。来个尾房利与弊的分享哈。

   尾房，又称尾楼，不能等同于烂尾房和一般空置房，是指项目销售八九成以后剩余或长时间没有销售出去的房屋。专家认为，当商品住宅的销售量达到NNN以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时所销售的房产，一般称为尾房。尾房本身有两种形态，一种是整个项目里面比较好的房子，开发商将其留在最后“压场”；另一种是有“问题”的房子，但并非一无是处。
    

   这类房子只要经多方权衡和比较，还是有其独特魅力的。
    购买尾房的两点不利之处
    1.价格上不一定有优势通常一个项目从开盘到入住，其售价会逐步调高约5％-10％，因此，到尾房时价格正常来讲是高过其早期售价。
    2.品质相应差通常留下的尾房是朝向、楼层、位置、户型较差的住宅。

    这是针对所有楼盘尾房的一个见解，当然了针对保利香雪这个盘的话，我的个人意见是价格方面倒不是很重要，关键是看它剩下的楼层跟面积。据置业顾问说剩下的户型有77的跟143的，如果是77的话，就还不错，这个户型是个两室两厅的户型，但是对于143的话就有点大了，并且属于顶跃，个人对跃层不感兴趣，感觉装修起来很麻烦，同时很压抑哈。

    购买尾房的四点优势
    1.价格、付款方式及谈判中有空间由于不少尾房在销售时开发商的心气不同，还有不少开发商忙于收尾开展其他新项目。因此，在购买尾房时，买家可以在价格、付款方式上有一定的讨价还价的空间，在一定意义上有占优的感觉。

    对于这点保利香雪就是有点这种感觉，突然之间价格不升反降了了，还降的不少呢，这就给一直想买又买不起的人一个好兆头撒，起码比以前便宜了，说不定就买得起了。
    2.购尾盘能更客观、冷静一般项目在开盘时都能造成令人产生购买冲动的销售氛围，不少买家都是在这种被哄热的情况下一时冲动买房的。但随着时间的推移，特别是不少项目从开盘到入住要近一两年时间，再加上市场中其他新项目的不断问市，当初的热情会在项目接近尾声中变得更客观、冷静。

    针对保利香雪的话，确实有点相似之处，当初一开盘就火热疯抢，根本没有看清楚是怎么个情况，现在剩下尾盘了，对于想好好研究这个盘的亲们倒不失为一种机会，可以冷静的考虑下周边的情况啊，具体的价位啊，还有升值潜力之类的。
    3.风险低、买得更踏实在尾房时期去挑房，会对项目的前期承诺、质量，特别是将来邻居的构成有更准确的认定，能看到的东西总比图画中看到的更真实，买房也买得更踏实。

     这点拿到保利香雪来说的话更合适不过了，尾房也是现房了，可以看到实物，也可以拿这个去跟其他楼盘比较下，同时小区的环境到底如何，一期入住的业主也可以给出真实可靠的意见了，比买期房要好的多了，看得到的实物总让人更放心些。
    4.性价比更合算许多人遇到中意的楼盘就急冲冲地购买，最担心的是慢了一步，看中的楼层、户型、朝向已售出，这时就要看你是如何看待一个楼盘的品质与售价比了。对于同一幢楼在房子的成本中其地价、配套设施、公共部分、装修、设备标准对每个买家来说分担的是一样的，而所不同的只是体现在其朝向、景观、楼层中。 

    这点也是不错的，现在看到尾房可以慢慢的研究下它的配套设施啊环境啊朝向啊等等，这些都是实实在在的了，性价比就一看便知了。

    亲们觉得我的分享对你们买尾房有帮助了吗？当然了只是一般的见解，有不同意见请尽情拍砖。

利与弊参半啊，这楼主说了还不是等于没说

其实我个人觉得买尾房也要看地段，保利香雪这个地段以后肯定会升值，就算是尾房只要有升值潜力，价格又降了很多的话，适合投资的

楼主分析的还挺有道理的，尾房买的话主要是看朝向啊，户型啊之类的，同时也可以看到实物了，比瞎子摸黑要好很多了

利与弊的纠结啊，这个确实要好好考虑下

哎，还是对尾房不感兴趣，别个挑下不要的，我也不要

尾房也分为几种的 有一种是开发商捂着不卖 后面再拿出来 这种的话户型啊啥子的都不错 还有一种就是卖不脱了 然后降价出售 这种酒不是黑好了 

反正个人可以去判断一下 毕竟即使是第二种价格也要便宜一些的

看到楼主分享的东西，对保利香雪的尾房有了想买的冲动了哈哈

原来买尾房就像淘宝一样，淘到好的了就赚了哈