主题：看一眼赚百万，商铺返租大PK，快来选！

  模式一：售后返租

  所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后一定期限内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营管理，每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报。但是这种模式在后期运营中容易产生风险，如果运营不当，很容易造成返租纠纷。

  模式二：理财化返租

  商品销售上采取“买入返租”的理财化经营模式，把房产包装成理财产品，签约定金，每年返租8—12%，但是风险极大，特别是做得最多的晋愉地产，在公司资金链紧张的情况下，不少参与上述模式的投资者已经难以拿到收益。不少购买了晋愉地产车位的投资者表示，晋愉地产的车位、商铺甚至没有在房管局的系统里进行过网签。

  模式三：租金抵首付

  这是楼市里较新的返租模式，利用接房后的租金收益，来抵扣首付款，这种方式基本没有风险，陈家坪展览中心正对面的通用晶城创新使用：以100万的商铺为例，如果正常购买，客户首付5成：约50万，贷款十年月供约：5700；而首付1成不分期，首付1成：约10万，返租5年抵首付，贷款十年月供约5700，客户只需10万超低首付即可买入百万铺。

接房时间，返租起算时间？

通用晶城接房时间预计在2016年中旬，具体交房时间会在开盘前明确，同时即买即租时间即为交房时间开始计算

会影响产权证办理吗？是开发商垫付资金办理贷款吗？

不会，通用晶城采用即买即租、租金抵首付的销售模式完全建立在业主拥有完整独立产权的基础之上的，所以根本不会影响产权的办理。这个租金不是由开发商来垫付，而是商管公司预付给业主五年的租金，而这个租金用来缴纳40%的首付，因此跟客户本身申请的50%的贷款金额没有任何影响

项目总价区间，周边租金价格，投资回报率高不高？

项目商铺总价根据面积及位置不同会有较大区别，最低仅76万左右，主力销售总价约200万以内，投资回报率通用晶城保障客户五年内的经营收益税后8%，同时物业增值收益月6%，所以五年内累计回报将不低于14%，这个是相当客观的投资回报了

有风险吗？返租期间如果付钱能不能拿回门面，会不会扯皮？返租到期后就自动交回业主手中？

商管公司将五年收益一次性预付给客户，就是为了让客户的风险降低至零，五年后将一个成熟的商业交还给客户的时候，客户可以坐享收益。五年之内，为了保证商业的整体招商运行，也是为了商管公司与商家之间的协议保障，是不可以中途收回商业的。五年期满，商管公司会按照租赁合同的约定，将商铺交还到客户的手中