主题：准备提前还贷，收集了些资料跟大家分享哈

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处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了5年以上，这还款中大部分为利息，再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。 :"Ч:^ΟХ搜房cqbbs.fang.com看房![〥ТВ%Ж房产论坛重庆搜房网搜房论坛搜房搜房业主论坛重庆业主论坛cqbbs.fang.com购房,ИΠ~ΧΒ~搜房К@^Ψ
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资金足够支付尾款却没其他投资渠道 〥Ρ〦+В买房搜房论坛看房房产论坛ΡΓЖΚДΘФcqbbs.fang.com搜房搜房业主论坛看房<ΝИΙ+Э购房重庆业主论坛买房搜房`*Ш〡%Τ，ΥΣ〧'Й房产论坛看房搜房业主论坛重庆业主论坛cqbbs.fang.com购房搜房搜房论坛Ξ ΟΣ〣Л〞РИ；〢搜房论坛房产论坛重庆搜房网搜房购房看房cqbbs.fang.com重庆业主论坛搜房业主论坛=
借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。ЁЖ〦%搜房论坛cqbbs.fang.com房产论坛重庆业主论坛看房买房搜房业主论坛重庆搜房网}ΥΨВΤВХ，ΓК'Р。搜房论坛购房买房房产论坛ΕΝХΦ〝Μ搜房重庆业主论坛购房ΛΨДΚcqbbs.fang.com搜房搜房论坛看房买房重庆业主论坛搜房业主论坛房产论坛重庆搜房网Ζ〨
同时，专家建议，已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所以不建议提前还贷。ΤΦ""ЧТΟ搜房论坛重庆搜房网购房ЪЭΥΒ.，搜房业主论坛重庆搜房网cqbbs.fang.com重庆业主论坛.ХЦ>ЭЛ搜房论坛房产论坛cqbbs.fang.com看房买房重庆业主论坛搜房重庆搜房网搜房业主论坛购房'ΙΔ]%〧＼#〢Λ:搜房搜房论坛房产论坛购房重庆业主论坛cqbbs.fang.com重庆搜房网买房搜房业主论坛Υ〡ПΙ￥Η
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享受房贷优惠不宜提前还  ￥，.￥cqbbs.fang.com看房购房重庆搜房网搜房论坛房产论坛买房搜房业主论坛"ЬО〡У〝,Τ〣重庆业主论坛搜房论坛cqbbs.fang.com买房购房房产论坛搜房业主论坛看房搜房#ТЖ{%〢%购房重庆业主论坛〡]〤〢}ΟТ&ЖД〧〾МЫΒΣ买房搜房论坛房产论坛搜房业主论坛重庆搜房网)
目前，5年期存款利率为5.5%，而5年期贷款利率为7.05%，一些享受房贷7折优惠的客户，明年执行的利率为4.935%，如果提前还贷就不划算。目前，还没有银行公开表态明年将对存量房贷取消优惠利率。 Ε看房购房cqbbs.fang.com买房搜房业主论坛重庆业主论坛搜房论坛搜房~ГМ%Γ〦)cqbbs.fang.comЙΟ_;ΗΕ
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还款期已过半的客户也不适合提前还款 ИК〧〥~<ЕΒ搜房搜房业主论坛看房购房重庆业主论坛买房重庆搜房网搜房论坛房产论坛cqbbs.fang.com&Τ}Ο〤搜房业主论坛ЦΔ)Г，Е^〨买房.ИΔΟcqbbs.fang.com搜房论坛买房ΝМΩΡΕУРΠΓ搜房业主论坛搜房买房cqbbs.fang.com重庆业主论坛ФΝЯЕΦ,О]%房产论坛搜房业主论坛cqbbs.fang.com重庆业主论坛搜房买房搜房论坛看房重庆搜房网ΥΖΦ !ЪП%〤cqbbs.fang.com买房房产论坛搜房搜房业主论坛重庆搜房网搜房论坛购房ΧΜН@〞〢＼
现在房贷的还贷方式主要有两种，一是等额本息，如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，其实已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况就不必选择提前还贷。 ГЖ购房重庆业主论坛Э￥Μ搜房论坛房产论坛买房搜房购房搜房业主论坛重庆业主论坛看房重庆搜房网cqbbs.fang.com〤〡*П#'￥Β}搜房业主论坛搜房论坛看房#ЕТ^ΦБ`!КΦ搜房搜房业主论坛cqbbs.fang.com买房?Б%А〢У〣，Μ重庆搜房网重庆业主论坛购房买房cqbbs.fang.com搜房业主论坛搜房论坛房产论坛
另一种是等额本金还款方式，当还款年限已经超过总年限的三分之一时，借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，也不能有效地节省利息支出。Ψ搜房业主论坛买房看房〾!ΖΣ搜房业主论坛搜房重庆业主论坛买房搜房论坛购房重庆搜房网看房房产论坛cqbbs.fang.comХΤ(ΩК_〾ЦΖ>НΤΟ搜房业主论坛ШЕКΑ'ЯПМ(':ΙΧ房产论坛重庆业主论坛重庆搜房网买房〞ΟУ〾&Т房产论坛购房重庆搜房网买房搜房;Р:ΟН