主题：上海楼市新政重庆不宜效仿 公租房才治标治本

前日，备受关注的上海楼市调控细则出台。在调控市房地产市场的若干意见中，“限购”措施应声而出，凸现出上海对楼市供应和需求的双向调节力度。

此后，有消息称重庆市国土房管局召开“闭门会议”，研究上海楼市新政。昨日，有关专家接受记者采访时表示，重庆不宜效仿上海楼市新政。

限购对房价影响不大

重庆容磁地产总经理王雪松认为，上海的“限购”新政将直接打击投资和投机性需求。

他介绍，从北京市此类细则出台后的效果来看，二手房市场上全款购房的比例大大提升。不过新房市场上，刚性需求成为支撑北京8月份以来交易量猛涨的主要力量。因此，他判断，短期内新政会拉低上海市场的交易量，但并不会对市场价格带来影响。

“重庆的情况与北京相似，购房多来自刚性需求。”泽科中国地产集团副总裁张乙透露，今年“国庆”黄金周期间，重庆主城区楼市成交量并没有因为新的调控政策踩“刹车”，反而比去年国庆期间增幅达一倍左右。

税收调节过于严厉

此轮上海楼市新政中，人们争议最多的当属税收调节措施。根据上海楼市新政，住房开发项目销售均价低于项目所在区域（区域按外环内、外环外划分）上一年度新建商品住房平均价格的，预征率为2%；高于但不超过1倍的，预征率为3.5%；超过1倍的，预征率为5%。

重庆博众房地产研究院院长阎占斌认为，房价开价越高，就说明土地增值越多，提高土地增值税的预征率，对开发商定价将形成明显的制约，对“漫天开价”等行为将形成有力约束。但他同时表示，这种严厉的税收调节政策适用于房价过高、楼市过热的上海。诸如重庆、四川等房价自然上涨的城市，税收调节政策过猛，反而会减缓城市化进程。

建好公租房才治标治本

重庆应该如何探索符合自己市情的道路？专家们表示，其实重庆不用效仿任何城市出台的政策，因为它已找到自己的答案———建公租房。

从2月28日开建第一个公租房项目以来，今年上半年重庆主城区开工建设6个公租房楼盘，总投建面积在750万平方米以上，加上今年在郊区启动的250万平方米公租房项目，今年重庆启动的公租房项目面积将达到1000万平方米。

国内住宅法专家李明接受记者采访时称，他注意到重庆市政府提出的“6.5年收入买一套房”及目前的公租房政策，保障性住房的大量推出，是对现有住房制度的一种改革，能从根本上解决民生问题。他表示，“重庆模式”已被许多城市效仿。比如北京计划拿出50%以上的土地用于建限价房、公共房及低收入房。