主题：从南坪到江北，分享一下我的看房之路

去年年底开始了漫漫看房之路，寻觅着那套Dream House，不知是LZ自己搞设计的眼光高，还是地产市场品质与定价太坑爹，一直没有下叉。

天盈首原

优点：（1）天盈的区位在LZ和LG单位的交通连线的中间点上，不多绕路。

（2）这个盘在政府规划的南坪西部新区丹龙路上，周边的厂房（物流公司、环保厂等）都要搬到茶园经开区去。

（3）纯洋房小区，容积率超低2.0

（4）紧靠规划的轻轨环线，小区门口还有个海峡路站。交通方便。

（5）顶跃赠送面积大（赠送70㎡），但单价也高，13000多。

缺点：（1）定价高，均价11500，LZ想买的顶跃总价140多W。

（2）紧靠海峡路，噪音和灰尘巨大。

（3）户型实在是奇葩，除了顶跃改造后稍微能接受，其它不能接受。

（4）小开发商，物管与景观心理没底。

（5）没得明显的**配套优势。

南滨上院

这个盘是纯洋房小区，我们去看的时候已经是最后一栋楼开盘了，价格已经涨起来了，在1W2、3左右。这个盘我们还办了卡，安心买，结果开出来价格太高，选择也不多，觉得买最后一栋，等于是帮前面买得便宜的人买单，心里很不爽，遂没有下叉。 之所以说帮前面买得便宜的人买单，这样理解：一般开发商首次开盘是最便宜，有可能是亏着卖或者不赚钱在卖，为了打出知名度和口碑，一期的景观和楼盘品质也是最好的。后面的价格会越来越贵，品质或许还没有首次开盘的好，但你要承担更高的价格，来拉平开发商之前的亏损。所以说买房子最好买首次开盘的。

关于这个盘的优缺点：

优点：（1）临江，在南滨路上，环境好。

（2）三面都没有高层夹着，左边是隆鑫72府别墅，视线开阔；右边是**块绿地，再过去才是恒基翔龙江畔；背后是市政绿化公园。

缺点：（1）绝大多数房子都看不到江景，因为是洋房，楼层太矮。但卖着江景房的价格。

（2）洋房，个人认为不买顶楼和底楼，就没多大意义，还不如买高层。洋房的采光没有高层好，而且建筑布局都是面对面的，间距也不过30米左右，可以直接看见对面那栋楼的人在干什么事。。。隐私性很差。但该楼盘的顶楼和底楼那是咬人的价格，LZ直接被吓飞。

（3）小开发商，后期物管与小区景观各方面没保障。

（4）交通不方便。 总结：价格坑爹，选择空间小。

国兴北岸江山

这个盘是名符其实的看起来很土豪。卷草纹欧式风格挑高的入户大堂与封闭阳台给我留下了深刻的印象。哦对了，还有高层建筑外立面全干挂石材。你说土豪不。但效果却没见的有多好。估计4、50岁的叔叔还是喜欢。

优点：（1）位置好。在北滨路上，紧靠嘉华大桥。有车方便。没车住滨江路就是一悲剧。

（2）价位不高。1W零点的单价。一线看江的大户型130多平总价130多W。

（3）130多那种户型大，赠送面积大。

缺点：（1）土豪式、欧式风格、封闭阳台不能接受（封闭阳台有点煞风景，看江质量大打折扣，不过貌似12年后审批的新建沿江楼盘都必须封闭）。

（2）景观一般偏简陋，看不出太多设计感，植物品种也不名贵。

（3）规划的**在东区，如果住西区，距离还是有点远，但坐车又不至于，有点尴尬。

总结：没有太多购买欲望。

紫御江山 第

一次去看这盘是看着耍的，没有打算买，那个时候才9000多，一期紫峰组团，在山坡坡上，当时就觉得高大上，可这次打算买二期御湾，加了紫御的业主群，发现里面一片声讨声。公积金办不下来接不了房，阳台单层玻璃，人车不分流，地势太陡承诺的电梯没有修。。。。群里好多人在吼着退房。

LZ实地去看了一期，确实陡，随时路边都是8、9米高的挡墙，爬上爬下确实辛苦，特别是如果提了一包菜或者一袋米，那有够受。但置业顾问描绘的二期御湾听起来比一期高档很多，容积率3.6，前排沿江小高层11楼，地势平坦。。。LG看着这块地今后确实有升值空间，旁边ifs国金中心已经立起来了，很心动，就选中了御湾2号楼（靠朝天门大桥最近那栋）高层29楼，背对桥看朝天门码头这边的户型。107平总价143W。

我们连续三天都去看了这个房子，第三次带父母去看打算下叉，看得都是挺满意的，准备下叉了

看了好多房子哦

写的还是比较真实没有捧一个杀一个呵呵

长嘉汇除了卖的不好，其他都挺好

都觉得长嘉汇高大上，我觉得不高大上啊，紫御江山也一般般

昨天去看了一下，已经有两栋楼已经封顶了，今年可以交房，比较看好70多平米的户型。

 为什么卖得不好，因为贵嘛