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地价和房价看似相关其实无关,房价只与购买力有关
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主题:
地价和房价看似相关其实无关,房价只与购买力有关
跑不掉的鞋子
发表于
2012-11-22
进微信群讨论
1.政府的地不是卖的太贵,而是太了,因为房价一旦进入“竞争性购买”的时代,一定是资源最多的那些人买走与他们购买力相对应数量的房子。
2.为什么开发商暴利,就是因为土地原本具有的价值在土地出让环节体现的不够,结果把很大一块“甜头”给了开发商,进而给了购买商品房的普通百姓。
3.只有地价足够高,其在地平线与购买力之间的位置更购买力,才能使开发商没有暴利可图,使其更多成为建造商的角色。从这个角度说,现政府做的是对的。
4.假设,政府土地不要钱了,房价一下子就下来了,但是很快就会涨上来,跟现在一样高,为什么呢,还是购买能力最强的这些人决定房价,而不是相反。
5.这一点许多人都看不到或者假装看不到。开发商假装看不到,因为不愿沦为建筑苦力,P民期望买到地价为零的第一批房子也假装看不到。
6.我看问题都是长镜头,大视角,鸡毛蒜皮鸡零狗碎天天嚼烂的那些东西不用找我来理论。我是一个纯洁无知的“少年”,我不向着P民说,也不向着权贵说,我只说我想到的看到的。
7.再说一遍,房价只和购买力有关,和别的无关。
房天下网友(过客)
发表于
2012-11-22
品的价格与成本无关,只与购买力有关。你用品的市场形象来套房子这样d的与民生息息相关的东西。我只能告诉你,贫富的差距到达一定的地步,房子是买不来命的。这点政府比你看得深看得远。房价在现阶段是必须调控的,和购买力无关。
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2.为什么开发商暴利,就是因为土地原本具有的价值在土地出让环节体现的不够,结果把很大一块“甜头”给了开发商,进而给了购买商品房的普通百姓。
3.只有地价足够高,其在地平线与购买力之间的位置更购买力,才能使开发商没有暴利可图,使其更多成为建造商的角色。从这个角度说,现政府做的是对的。
4.假设,政府土地不要钱了,房价一下子就下来了,但是很快就会涨上来,跟现在一样高,为什么呢,还是购买能力最强的这些人决定房价,而不是相反。
5.这一点许多人都看不到或者假装看不到。开发商假装看不到,因为不愿沦为建筑苦力,P民期望买到地价为零的第一批房子也假装看不到。
6.我看问题都是长镜头,大视角,鸡毛蒜皮鸡零狗碎天天嚼烂的那些东西不用找我来理论。我是一个纯洁无知的“少年”,我不向着P民说,也不向着权贵说,我只说我想到的看到的。
7.再说一遍,房价只和购买力有关,和别的无关。