主题：【分享篇上篇】不会验房木有关系，带上这个“装逼神器”，国人切雾嘛！

昨天逛论坛的时候，看到之前有个网友发贴说到房屋出现问题的事情，但是后面KFS也承诺整改了，但是不二觉得这种接房验房的时候就要多注意仔细点。正好之前看到过一个验房的帖子。把我之前收集到的验房信息分享给大家，希望对要接房验房的小伙伴有用吧。（这个验房的逼格提升神器分享篇分为上篇和下篇，今天先写上篇哈）

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PS：说个题外话，春风与湖是降价了吗？我看点评说降价了，神马情况哟，不可能是因为那个房屋的问题降价的撒。大家也可以去点评看看网友对春风与湖的评价，虽然不能全信，但这个东西就和淘宝评价一样，只是一个参考，我个人觉得不用太当真。大家心里有数就好。最主要的就是自己心里对这些点评有个数，适当的参考还是可以的。【春风与湖点评快速入口】（请猛戳）

我把链接也甩上来，大家也可以从链接进入~

http://chunfengyuhu.fang.com/dianping/

哈哈，有了这个“装逼神器”，不会验房也木有关系啦。带上它，瞬间提升逼格，具体的就国人慢慢切雾嘛！废话也不多说，先来一张手写的验房流程哈。（字写得不好，看起有点辛苦哈，大家先将就看嘛。如果真的看不懂可以问我的，我也会尽快解答）

交房验房注意事项及交房流程 

交房验房注意事项主要包括房子的层高、房子的实际面积、防水防漏问题、屋面、地面、墙面以及电气等问题。

(未完待续......）  

交房的税费问题 

1、契税的问题 

契税交纳的时间：按规定，契税应在办理产权证时交，有很多开发商或者物业会要求入住前就交，业主们完全可以拒绝。 

契税的收取人：契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取，物业公司是无权向业主收取的! 

（PS：关于契税这个问题，规定是楞个回事，但是感觉现在的契税都是开发商在代收的，所以对于这一点，我也有点儿晕啊！大家可以多放查证哈！）

2、交房费用问题 

业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用 

3、物业费的问题 

据说物业费审批部门一般会就物业费的价格征求小区业主意见并且电话录音(一般征求10个人左右)，至于谁被访问,只有开发商知道。这需要集体收房时大家及时通气，免得被鬼子钻了空子。

（未完待续.....）

PS：上篇就先到这里啦，请关注不二的验房逼格提升神器分享下篇哟~

谢谢楼主的分享，真的是太有用啦，哈哈。正好需要

我决定把这个拷贝下来

涨姿势了

咦，不会吧，春风与湖居然降价了，降了好多哟

哎呀，太有用了，我们明年才接房，先保存起来，到时候可以用哈。不过降价是怎么回事哟

哦豁，居然降了楞个多，好惆怅！

验房要做这么多事情啊，感觉好麻烦呀

这个装逼神器果然很能提升逼格哇~