主题：准备提前还贷，收集了些资料跟买了的朋友分享一下

适合提前还贷

还款初期
处于还款初期的借款人提前还贷最划算，尤其是选择等额本金还款的借款人，还款利息支出通常集中在还款初期。以20年期的贷款为例，如果借款人已经还了5年以上，这还款中大部分为利息，再选择提前还贷，就相当于把最优质的“低息贷款”还掉，对借款人来说反而不划算。 ЦЭΜ〣搜房论坛买房房产论坛搜房业主论坛重庆搜房网购房cqbbs.fang.com看房搜房重庆业主论坛
 
资金足够支付尾款却没其他投资渠道
借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。
同时，专家建议，已经签约的7折利率贷款客户，相比目前的CPI，现在的7折利率可以说非常低，这部分购房者的资金利用成本可以说非常低，所以不建议提前还贷。

不适合提前还贷
 
享受房贷优惠不宜提前还 
目前，5年期存款利率为5.5%，而5年期贷款利率为7.05%，一些享受房贷7折优惠的客户，明年执行的利率为4.935%，如果说提前还贷就不划算。还没有银行公开表态明年将对存量房贷取消优惠利率。
 
还款期已过半的客户也不适合提前还款
现在房贷的还贷方式主要有两种，一是等额本息，如果借款人到还款中期再选择提前还贷的话，其实已经偿还了大部分的利息，提前还款的部分则更多的是本金，这种情况就不必选择提前还贷。
另一种是等额本金还款方式，当还款年限已经超过总年限的三分之一时，借款人已还了一半的利息，再选择提前还贷的话，偿还的更多是本金，也不能有效地节省利息支出。