主题：改善型住房购买策略大公开~~

与首次置业不同，购房者大多要求改善型住房兼具多重属性——自住、投资、升值乃至传世。

尽管首次置业是主流，但是在5月的楼市放量而言，首置和改善型住房几乎平分秋色，均有很大的市场。在经过2、3、4月刚需产品的释放发酵后，改善型居住产品的市场也被激活。同时，新政新规对投资投机的炒房客的打击，使得市场上的待售房源大量增多，而且房价有明显的下降趋势。这部分渴望置业升级的购房者，一旦房价降到他们的心理预期，便会果断出手。

真正的市场策略不在于买什么产品，而在于何时买，如何买。基于银行信贷政策和楼市调控政策，二套房都受到市场的限制。为了促进销售，不少楼盘对改善型住房产品的价格进行调整，因此，当下不失为购买改善型住房的好时机。

现在还可以通过“公积金、现有房产、贷款政策”等途径，减少改善型住房的购房成本和压力。

首先，在现有住房上打主意，“以房换房”，“先卖再买”，购买改善型住房时，购买者户头无房产。

其次是合理利用公积金贷款，享受首套房贷优惠。在政策允许的条件下，贷款尽量“商转公”，或者提前偿还原有公积金贷款，再从中减少利息差价。