主题：请问房产证变更的流程是怎样的？费用多少？

首先是双方买卖，变更名字。

其次是双方赠与，变更名字。

还有继承、遗赠等。

如果是买卖行为，还要再看买方的付款方式：一次性付款or银行贷款

 一次性付款，先交定金，然后双方去房管局去办过户，同时买方将剩余房款打在银行进行监管，最后过完户，买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。

贷款买房， 先交定金，买方将首期款交银行进行监管，同时申请银行贷款，等到银行出具了贷款合同之后，买卖双方才去过户，过完后把过户抵押的证明（房管局出具）交给银行，银行就可以放款了，此时买方到房管局取新房本（自己的名字），卖方到银行取钱。