主题：【讨论】重庆个人房贷收紧 对于购房者是“祸”也是福么？

     楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷的空间继续收窄，这一切让当前个人住房贷款遭遇寒流。“现在的局面是，商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高，首套房利率基本为同期央行基准利率，二套房贷款利率上浮10%至30%，三套房基本停贷，并且，贷款审批期限延长至两、三个月。”一位业内人士表示。

     人民银行重庆营业管理部提供的数据显示，今年以来，重庆市金融机构积极贯彻落实国家房地产调控政策，房地产贷款增速逐步放缓。6月末，重庆市房地产开发贷款余额为1029.85亿元，同比增长11.28%，比2010年末下降3.09个百分点，是2007年以来同期最低增速。同期，重庆商业性个人住房贷款余额2301.38亿元，同比增长36.14%，比2010年末下降12.89%。

“祸” ：个人房贷收紧让购房者成了 “等贷族”

      市民毛先生是一位签了二手房屋购买合同的“准房奴”，有着30多万元人民币的缺口需要“等贷”。然而，3个多月过去了，他依然未能拿到银行贷款。做蔬菜生意的毛先生，于今年4月份拿出20万元的积蓄，加上借亲戚朋友的几万元，终于凑够了房子的首付款。毛先生说，等银行放款的日子简直就是一种煎熬，内心也很矛盾，“房贷下来了，又要面临加息”。

       如毛先生一样，银根紧缩拉长了房贷审批周期，由此催生不少“等贷族”，而“房奴”的门槛也在不断攀高。据公开报道，内地尤其二、三线城市普遍面临这样的问题。ЪΝШ〡买房重庆搜房网看房搜房论坛cqbbs.fang.com购房重庆业主论坛房产论坛搜房ΟΒОЕΑ*

     某房地产公司经纪人张先生说，大多数的客户无法在正常15个工作日内拿到银行贷款，作为中介也很无奈，“等贷族”说的正是这种现象。张先生分析，这中间有地方限购的因素，亦有央行调控的因素，导致房贷审批严格，“想成为‘房奴’也难”。他表示，不仅是客户受影响，目前这种调控也影响到了中介公司，成交数量开始下滑，部分购房者推迟购房。

     某房企销售主管郑先生认为，去年以来，央行已连续多次加息和上调存款准备率，在流动性趋紧情况下，银行贷款的门槛和难度不断提高，增加了房贷的难度。目前，新房、二手房均面临这样的问题。郑先生表示，这些调控的确提高了首次置业者的门槛，给普通购房者造成很大压力。当然，对打击炒房者也有一定作用，出发点是好的。

福：个人房贷收紧的深层意义在于爱护市民

     从一般的情感出发，个人房贷收紧很容易被看成是对普通百姓尤其是低收入者的坏消息。例如，房价暴涨很大程度上是炒房者给闹的，他们未必依靠银行贷款，而真正亟待购房的普通百姓却反而被提高的门槛挡在了外边。不少城市首先拟提高的是购多套房的首付，顺应的也许正是这一思路。不过也有专家认为，鉴于多种因素，收紧个人房贷应该是整体性的。提高自住房房贷首付比例甚或采取其它限制措施，非但不违反“关注民生”的原则，从一定意义上说甚至是对广大普通市民真正的爱护。

     专家指出，在一种看似很人道、很体恤穷人、很关注民生的“居者有其屋”理念的支配下，很容易认为银行房贷的门槛越低越好。殊不知，房贷也是一把双刃剑。正面之刃当然功不可没，而作为负面之刃，也掩盖一个严重的问题：那就是既然有了个人房贷这个主要的购房资金来源，人们在决定购买多大面积、什么档次的住房时就不可能是完全理性的。大量的现实是，或从“面子”出发，或从“增值”的潜在意图出发，或受中国人传统的“置业”情结的左右，人们的购房标准常常会于自觉不自觉中超出自身实际能力和实际需要。

      个人房贷收紧能抑止购房需求从而遏制房价涨幅，是一个人所共知的简单道理。同时需要探究的是道理背后的道理：假如普通百姓被抑止的是那部分非理性的需求，从而避免了过重的月供负担以及对未来生活的负面影响，未必不是一件好事。

下半年银行放贷空间或将越来越窄 购房者应“量需购房”

     在银行个人房贷收紧的压力下，重庆购房者也是表现出了不同的姿态，有些手头拥有闲置资金的购房者选择了一次性付款来规避个贷压力，而那些手头拮据，贷款受阻的购房者则选择了观望的态度。

     交通银行首席经济学家连平认为，从往年规律来看，下半年新增贷款较上半年要少，综合考虑下半年总体信贷紧缩继续、信贷需求可能有所放缓，预计下半年月均新增贷款在5000亿元到5500亿元，再考虑到季初贷款投放会略多，7月新增贷款在5500亿元左右的可能性较大。这意味着从7月开始直至年终，银行的放贷空间只会越来越窄。

所以在下半年需要买房的市民就要根据自己家的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房，不要让购房成为自己生活的一个沉重的负担。'搜房论坛搜房业主论

所以在下半年需要买房的市民就要根据自己家的切实情况、真实需求，量力而为，合理适度贷款，理性购房，不要让购房成为自己生活的一个沉重的负担。'搜房论坛搜房业主论)=;