主题：弱弱问下重庆巨宇江南二期的产权性质是商业产权还是住宅产权？
- 发表于2011-11-03
住宅吧。
- 发表于2011-11-03
就是普通住宅，高层。
- 发表于2011-11-03
有什么区别么？
- 发表于2011-11-03
引用：阿丘丘在2011-11-3 12:11:37写道：原帖
有什么区别么？搜房业主论坛ΜΣ_ЯΙ~&房产论坛购房。ΤЫΠ
土地性质不同
土地性质为商业用地，开发成住宅卖给你，办理产权证件的时候是会表明商业用地，土地使用年限为50年。
土地使用性质为住宅用地的，开发建设成住宅卖给你后，办理出的产权证件使用性质是住宅用地，土地使用年限为70年。
两者最大的区别就是土地使用性质和年限，一个是商业用地50年产权，一个是住宅用地70年使用权。另外，以后你住的时候商业用地和住宅用地收取的水费、电费什么的也不同，商业用地略高于住宅用地。包括以后拆迁，根据拆迁政策给付的赔偿也会有区别。
综上所述，如果购买房子自己住的话，建议你买土地使用权为70年的住宅用地开发的商品房！
土地性质为商业用地，开发成住宅卖给你，办理产权证件的时候是会表明商业用地，土地使用年限为50年。
土地使用性质为住宅用地的，开发建设成住宅卖给你后，办理出的产权证件使用性质是住宅用地，土地使用年限为70年。
两者最大的区别就是土地使用性质和年限，一个是商业用地50年产权，一个是住宅用地70年使用权。另外，以后你住的时候商业用地和住宅用地收取的水费、电费什么的也不同，商业用地略高于住宅用地。包括以后拆迁，根据拆迁政策给付的赔偿也会有区别。
综上所述，如果购买房子自己住的话，建议你买土地使用权为70年的住宅用地开发的商品房！
- 发表于2011-11-03
巨宇江南的住宅权限是50年的话应该是商业产权。
- 发表于2012-08-09
而且说的是50年，还不一定有50年，因为开发商前期开发已经占用了一两年，甚至更久。