主题：房地产行业的潜规则

官商勾结成大事。不与官（至少是涉及的所有主管部门一把手）勾结寸步难行。

想勾结出感情，不动大手笔免谈。

噱头必不可少。要么是海外投资的旗号（其实是老虎皮），要么是浙闽大亨的来

头。奔驰车和保时捷排量越大越有感召力，宣传册子、广告语越霸气越能打动中

国人。

抓机遇是高手。国家土地政策、银行放贷政策、城市规划方案，历来都是中国弱

智商、低水平的政府官员和经济学家、金融家等摸石头过河的杰作，政绩风格突

出，短期效应毕现，自相矛盾，漏洞百出，“擦边球”大有可为。

融资途径广泛。具备条件的，可以到A股里面套点现金回来“做大做强”。民间游

资，不可小觑，炒房团就是典型示范，几千万、上亿的现金，有时候对开发商就

象是春雨贵如油，那时候开发商甚至能下跪给炒房团（绝密），至于巨额让利给

炒房团，楼上已见。

房地产行业靠逃税漏税发财，是洗钱的圣地。很简单的公式：楼盘销售总额—（

土地金+建筑成本+水电气配套费用）=毛利润。

还要交50%左右的各种税费才是纯利润。

可以在建筑成本上大作文章：本来是1000元/平方米，可以和建筑公司老板勾结（

绝密），签定1800元/平方米的结算单，超出的800元/平米，从施工队帐上过一下

，还是现金回到了开放商手里，建筑施工税费仅3.4%左右，可以逃避税收至少30%

。（洗钱和逃税并举）。

实在还觉得不够，可以打出“送20万精装修”的幌子，原理和以上相同。