主题：想买好房也不难 快来看看这六条~

对于我们每个人而言，买房可以说是必不可少的事情。无论面积的大小，它都是我们在某个地方立足的一个凭证。而且现在购房的目的不光是针对男性娶老婆用的，很多单身的年轻的女性朋友们购房是为了投资，在婚前拥有一个属于自己的资产，就好比长沙的融科东南海，据他们反馈，很多购房的都是25岁左右的女性朋友，想在婚前拥有自己的资产。。所以现象购房的人真的是男女不限，而且呈现愈发年轻化的趋势。所以，针对这个人人几乎都要面临的问题，专家特意给我们支了些招，希望对大家有用。。。

1、比着荷包买房子

初次置业者多数是年轻人，刚工作不久，积蓄不多，因此在购房时应该量力而行，不要追求一步到位，一味图大追求豪华，以免给自己造成巨大的经济压力。应当根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。

2、恶补之后再买房

学习一些地产基础知识是购房的必需。孙子说过“多算胜少算”。对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，初次置业者在买房前学习了解一些房地产基础知识是必需的。

3、十分钟生活圈最好

位置是衡量物业价值的最重要的标准。位置优越的住宅，通常具有下列特征：交通便捷。从住所到工作地点或常去的其他地点或市中心区，不超过可接受的时间并且有保障，并考虑将来可能的变化情况，如工作调动、**、转学等。城市化水平高。应在那些各种市政设施齐全地段挑选房子，这些地段一般位于城市主干道、次干道附近，不应超过1公里，否则有些设施难以接通，对外交通也会有麻烦。生活便利。步行10分钟左右即可到达各类商业服务业网点，满足日常生活物品的采购及其他服务需求。环境宜人，自然、人文景观优雅。绿地、公园步行可达，空气清新，有早晚休闲运动、周末游玩娱乐之所，社会风气、治安状况良好。

4、户型，选好客厅是第一步。、楼层要选择四层以上。

选择户型时，购房者可根据自己对居室中各部分的重视程度排出一个顺序，有利于购房时做出正确的选择。一般人们在购房时，所考虑居室各部分的顺序是：一是客厅，一定要方正。包括厅的面积、布局等；二是主卧室，如面积、采光条件、居室私密性；第三是相对独立的餐厅功能；第四考虑的是厨房的环境。第五才是次卧室（书房、客房）；最后考虑阳台。

至于楼层的话，年轻人大多喜欢高楼层，一来高楼层较低楼层卫生环境好，二来高楼层视野开阔，更能满足年轻人朝气蓬勃积极向上的心理。但顶层的不足同样明显，一则夏天隔热不良，炎热迫人；二则雨天易漏、渗水。若是老少同住的家庭，在楼层选择上可中庸一些，兼顾老少的自身情况确定合适的楼层。如果家里有老人最好不要太高，因为气压关系，10楼以上不太好。从空气洁净的角度来看，避开11~13层城市浮尘最集中的地方为宜。综合起来，四层以上，十层以下，通风采光良好，较为理想。

5、签合同要仔细

签订购房合同时，购房者要重要点把握七个重要方面的内容：约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定；约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等；约定对双方公平的违约责任及合同解除条件；约定面积误差处理办法；约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担；约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约；约定产证办妥时间。

6、选好贷款方式

购房过程中，一次性付款往往能够得到更多的优惠，显得较为划算。但对于绝大多数初次置业者来说，都不具备一次性付款的能力。目前选择贷款买房已成为一种流行的消费方式。尽管初次置业的首期付款降到了两成，但由于房价的一路走高和贷款利率的不断增长，专家认为，在经济条件允许的情况下，尽量多交些首付款不失为明智之举。每个月的月供不应超过家庭整体可支配收入的50%。而为了减轻还款压力，购房贷款还款期限一般在10年～15年间为宜。有公积金的购房者，最好能够使用公积金贷款。同时，现金、银行存款等可应急的资金需可维持三个月以上的日常开支以备不时之需。

看了上面那么多条条框框，大家也许会觉得有些繁琐，但是这些确实是我们买房应该注意的，尤其是菜鸟购房者，更应该睁大双眼看仔细。怎么说呢，购房真心不是一件容易的事情，需要浪费大家的人力物力财力，但是没有办法，大家都希望花那么多钱买到心仪的房子。所以，大家一定要慎重出手。我以一个购房者过来人的身份告诉大家，买好房子了，无论是投资还是自住，都是相当好的。

对于买了房的筒子们来说，大家还有什么好的建议，欢迎大家来讨论啊，给没买房的人支支招。没有买房的筒子们，也可以出来露露脸，学习下这些前辈、专家的意见。。。

是的，买房确实要考虑很多方方面面的因素啊

这么多的建议我听谁的啊~

菜鸟表示看不太明白怎么办

幸好看到这样的文章，让我有个基本的思路了

菜鸟确实在这些方面吃过不少亏

贷款方式现在没有好多选择了，公积金也没有了啊。。。

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今天是怎么回事，我只发了一帖，怎么变三帖了？