主题：一季度重庆别墅市场降温 新兴区域经济型别墅较畅销

一季度新增供应量少

今年以来，重庆别墅市场新增供应量较少。领域机构提供的数据显示，一季度重庆楼市总共成交800余套别墅，但其中新入市的别墅仅成交171套，绝大部分都是消化存量房源。

领域机构市场部经理张鑫表示，去年9至12月每个月的别墅成交量都在400套以上，反而到了今年初，别墅市场降温，一季度只有11个别墅项目新开盘或加推，新增供应359套别墅，单个项目一次性出货较少。同时，受新政影响，改需类客群观望情绪加重，纷纷延缓购房计划。

因此，不少开发商都把精力放在受市场欢迎的刚需产品上，并把别墅产品的销售节点延后。

从成交价格来看，也有不同程度的上浮。虽然今年一季度别墅建面均价在1万元/平方米到1.1万元/平方米之间，价格基本上与去年持平，但从单个楼盘来看，部分去年热销的别墅项目调高了售价，比如，龙湖紫云台相同类型的产品从7000多元/平方米涨到9000多元/平方米。

高端别墅的减少，再加上新兴区域经济型别墅的增多，从而造成了均价平稳的表象。

高端别墅越来越少

去年6月，国土部9年内第6次发文规范别墅市场，特别对容积率作了明确限定，禁止出让容积率低于1.0的别墅用地。这样一来，将从操作层面上导致城市高端别墅的稀缺。

容积率指标直接决定着产品的形态，目前市面上只有极少量的高端别墅房源供应。铭腾机构总经理吴小飞表示，目前市面上核心区域内的舒适型别墅，可以说屈指可数只有融创·尊爵堡二期、香港置地约克郡(小区网论坛)、融科橡树澜湾、美利山、象屿两江望府等项目，选择面实在太少。随着二环时代的来临，城市核心区域的别墅将面临绝迹，可以说是卖一套少一套。

张鑫表示，预计下半年，位于蔡家的红鼎高尔夫国际社区，以及财信的铁山坪项目将相继面市，这些项目拿地时间普遍较早。

北区别墅占半壁江山

从别墅供应区域来看，目前主要分布在一环和二环之间，新兴区域供应较为集中，后期货源充足。

受两江新区政策利好的拉动，今年重庆楼市“再次向北”的趋势明显，北区占到主城别墅整体供应量的一半。

照母山板块是别墅供应最为集中的区域之一，香港置地约克郡、万科城、协信星都会等项目都有别墅产品；在北碚，龙湖紫云台、中铁山语城、东原·碧云天、新天泽云山外都占据较好的自然生态资源；在蔡家，中庚、首钢、东原等多家开发商将在今年推出别墅，估计单价在1.1万元/平方米；空港的别墅项目则以融创·嘉德庄园为代表。

西区的别墅供应主要在大学城和华岩板块。龙湖近日刚刚在大学城追加了一块地，有业内人士揣测，有可能将打造类似于听蓝湾的别墅产品，此外，贝蒙天地也有别墅新品推出；在华岩，北京城建龙樾湾只有1点几的容积率，今年以来短短几个月时间就先后两次开盘，卖得不错。

南区的别墅供应主要分布在南山资源带，如茶园的融创·伊顿庄园、同景国际城，南山的复地山与城、金隅大城南山郡、海昌清水溪等；此外，在龙洲湾板块，宗申金蓝湾成为经济型别墅的代表。

经济型别墅与洋房PK

对于购房者来说，应根据自己的支付能力选择合适的别墅产品。城市高端别墅自用不说，是终极置业的首选，且带有资产保值增值的功能。

总价在250万元以内的都属于经济型别墅，面积区间在120至180平方米，购房者可以与洋房的顶跃或底跃户型做一些对比。虽然有的经济型别墅开间只有3.9米至5米，但品质感和尊崇感均好于洋房，且比起花园洋房的底跃或顶跃，价格也贵不了多少。

领域机构市场部经理张鑫认为，购买这类物业，多以自住需求为主，拥有完善配套和便利交通的项目是首选。就户型设计而言，应当主要考虑房屋的功能性，比如，160平方米左右的紧凑型别墅，仍需要配备四个房间。

此外，在购买经济型别墅时，不光要看大的区位，还要看房源在别墅区内的位置，是否临湖、是否面山、是否居高临下、花园大小等都是重要的衡量指标，将直接关系到物业的升值空间。

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现在农村的才叫别墅