主题：观重庆写字楼，金九银十凭谁为王？

在楼市里面有一个不成文的惯例，每到秋季都是房子销售的旺季，也就是大家说的金九银十。或许是因为冬天近了快过年了，很多人都希望能赶在冬天来临之前给自己的身心一个保障吧，当然这些大多都是对于住宅地产而言。不过今年的秋季的楼市似乎没往年的热闹，很多人都说住宅地产受调控，当下是写字楼产品的天下。今年的写字楼才应该是楼市的主角。笔者好奇，重庆现在的写字楼市场中的产品到底销售成绩怎样，是不是真的能撑起这个金九银十的惯例。

要说写字楼放量，现在可谓是井喷式的，一一数下来，美全22世纪、凯旋国际、融恒时代广场、动力国际、线外新境界、融创玖玺国际、龙湖时代中心、英利国际金融中心等等，新放量的写字楼的区域以江北及北部新区的项目居多，南岸次之，渝中最少。不难看出“重庆向北”的大动作。

相信很多有写字楼投资意向的人都对这几个项目有所了解，但是在这样的一个特殊时期，究竟谁才能在众多产品中脱颖而出，当下称雄？

龙湖的产品在重庆一直都有着龙头老大的光环，时代中心亦是如此。大坪本来就是渝中连接九龙坡的要塞。再加之龙湖自己在此打造的商业配套龙湖时代天街。从产品的品牌上，项目的地段和环境上都能与其他优质项目相抗衡，销量自然是手到擒来。

处于重庆老牌商圈中心的写字楼项目，尽管在产品和地段上都有一定的优势，但是解放碑十几年的发展注定项目在销售价格上只能高不能低。并且在观音桥商圈蓬勃发展的形式下，作为解放碑的写字楼项目在市场的前景和增值空间上都值得考量。用现在的市场形式来看，2.8万的价格或许还能接受，但是商圈发展已经到达瓶颈阶段的阶段，未来可想而知。销售不出意外的话应该不甚理想。

扎根于即将提档升级为千亿级国际大商圈的观音桥商圈的融恒时代广场，明眼人一眼就应该看到融恒时代广场的优点，不愧是商圈核心门户地段，首次开盘便在新闻上爆出当日销售9成销售额超过3亿元，观音桥步行街上，交通，人气，环境和氛围都相当的霸道，再加上项目又和凯利森建筑设计团队，盈石集团以及戴德梁行强强联手。地段优势加上完美商圈，首次开盘热销九成，国庆期间市场反响更是振奋人心，毫无疑问成为写字楼市场中的王者！

所谓地段决定房子的未来。在没有很好地段的房子想必在销量上都不堪一击。所以，就目前的市场来看，融恒时代广场凭借自己优质地段和高质量的产品，应该能稳居榜首，龙湖也因品牌的优势和对市场开拓里强大的先例在客户心中占了很大的比重。这个写字楼市场的秋天虽然不是人人都能金九银十，但是也有像融恒这样赚得盆满钵满的。我也就仅以上几个项目作为解码市场销量的青砖，璞玉还望有更多市场解读和分析能力的大师来共同解读。目前看来写字楼市场唯融恒时代广场堪称王者，有不同意见的欢迎探讨。