主题：从生育高峰和出生率来谈谈房价

我国生育高峰有三个，49-58,62-70,81-90。。。。。为什么03年开始的房价高涨(一是土地政策，二是刚需强大，为什么刚需强大，60年代出身的人经历改革开放，积累了一些财富，子女多为80后，结婚买房是必须的） 人口出生率 死亡率、净增率目前分别大概是千分之（10、6、4），计划生育前大概是千分之（21、6、15），最后批（81-90）出生的人在2020年会完成结婚买房的任务。。刚需直线下降（排除投机刚需) 死亡率大体稳定，但是由于49-58年出生的人在2020年后面临死亡期，虽然死亡率大体稳定，但是基数大增，所以会留给子女房产,因为目前大多是独生子女，结婚后两家合一家，老年人死后，房子自然空出。。。 总结：排除政策因素（虽然中国政策杂乱无章，当然政府难以维持土地财政，可能以房产税代替），仅考虑刚需变化和老年化现象，房子在2020年内会维持慢涨，以后就说不准了，所以在那个时候，投资理财一定要转型）

分析的有道理

还不说后面会降到好多。。。。

若国家的信贷政策咬住不放，房价有一定的下行空间

还是那句话,不抄房,自己住,就不要管他贵还是便宜,而且现在猪身份都是15块以上了,你还想房价降到5000以下迈

去年买的江北某楼盘今年不降反涨，我觉得还是下对叉了的。当然，我是个人住。。。所以，房价这个东西不好说得，尤其在天朝，有能力的话该出手时就要出手。

分析的有道理

还不说后面会降到好多。。。。

若国家的信贷政策咬住不放，房价有一定的下行空间

还是那句话,不抄房,自己住,就不要管他贵还是便宜,而且现在猪身份都是15块以上了,你还想房价降到5000以下迈