去年3月，推荐朋友老朱入手了某楼盘一套107平米物业，顶层、朝江，单价4500元，是该批次推出房源的最高单价。
签约时，为了享受比按揭低一个点的折扣，老朱一次性付完房款，事后还沾沾自喜地打来电话，被我臭骂了一顿：你傻呀，用按揭的方式可以买三套房子，剩的钱拿来交几个月的月供，每平方米上涨500元后卖掉，另一套房子的首付轻轻松松就赚回来了，而且你一次性买三套，让置业顾问给公司打个申请，少一个点应该不成问题，你算算，为了占这5000元的便宜，损失了多少钱？
接下来的9个月里，该楼盘的均价从4200元飙升到5800元，老朱的房子则从4500元上涨到6600元，账面资产增加20余万，但每每谈及当初的错误决策，老朱痛心疾首。
老朱是一个非常典型的案例。2009年，市场疯狂，重庆很多楼盘的价格从“3字头”涨到“7字头”；投资者疯狂，手里有点闲钱的市民纷纷进入楼市，无论好坏，是房子就下手。
和股市普涨时人人都赚钱的道理一样，去年，投资房产的普通市民老朱们也都赚了钱，多少而已。
因此，有分析认为，去年重庆房产投资市场呈现的显著变化是：由小量的个人或专业机构投资趋势向非专业的大众投资时代转变。
事实证明，股市普涨的时候，赚钱的依然是少数，很多人都跑不过大盘。房产大众投资时代的到来是否也会出现这样的情况？肯定的。
如何才能成为幸运的少数人呢，2010年我最看好的题材是“轻轨3号线”。3号线全线跨越渝北区、江北区、渝中区、南岸区、巴南区等五大主城区，是连通主城唯一国际机场、西南最大的火车站、西南最大的码头、重庆五大商圈中两个商圈(观音桥商圈、南坪商圈)的城市黄金通道，据悉，部分线路将于2011年下半年通车，从上海、北京等城市的经验来看，轨道一旦开通，沿线物业涨幅在40%~150%之间。
其他优质题材依次为：五大核心商圈内的物业(如步行街公寓、写字楼等)、自然资源稀缺的物业(如滨江楼盘等)。
我不看好纯住宅式物业投资，一是资产增值缓慢、空间有限，二是租金回报低，三是转手难(很多时候标价好看，不一定有人接手，投资房产却成了房东)。
投资一定要看好，政府规划路径，看好周边的配套，如果有沃尔玛入驻，还有就是大型的商家入驻，其实这些都是大型企业和政府挂钩的，政府不保证打造这个区，这个地段，这些大型企业是不会入驻的，所以跟风也是有选择性的，就好比现在的汽博中心那边，那里的融创金贸时代，这是一片商业用地，周边就是政府规划了，所以说这些些就是投资对象，但这也是要看业主们自己的一个选择！
还有就是一些政府机构，大型标志性建筑或场所附近，不如说港口，车站，轻轨地铁沿线，**，医疗**机构……等等，一句话就是跟党走，绝对有肉吃，没肉吃的闻闻味道也是会好过一些的……欲详细了解融创金贸时代项目的联系——15025325041王老师QQ:2359354429周边500强企业入驻分布部分简图……
去年3月，推荐朋友老朱入手了某楼盘一套107平米物业，顶层、朝江，单价4500元，是该批次推出房源的最高单价。
签约时，为了享受比按揭低一个点的折扣，老朱一次性付完房款，事后还沾沾自喜地打来电话，被我臭骂了一顿：你傻呀，用按揭的方式可以买三套房子，剩的钱拿来交几个月的月供，每平方米上涨500元后卖掉，另一套房子的首付轻轻松松就赚回来了，而且你一次性买三套，让置业顾问给公司打个申请，少一个点应该不成问题，你算算，为了占这5000元的便宜，损失了多少钱？
接下来的9个月里，该楼盘的均价从4200元飙升到5800元，老朱的房子则从4500元上涨到6600元，账面资产增加20余万，但每每谈及当初的错误决策，老朱痛心疾首。
老朱是一个非常典型的案例。2009年，市场疯狂，重庆很多楼盘的价格从“3字头”涨到“7字头”；投资者疯狂，手里有点闲钱的市民纷纷进入楼市，无论好坏，是房子就下手。
和股市普涨时人人都赚钱的道理一样，去年，投资房产的普通市民老朱们也都赚了钱，多少而已。
因此，有分析认为，去年重庆房产投资市场呈现的显著变化是：由小量的个人或专业机构投资趋势向非专业的大众投资时代转变。
事实证明，股市普涨的时候，赚钱的依然是少数，很多人都跑不过大盘。房产大众投资时代的到来是否也会出现这样的情况？肯定的。
如何才能成为幸运的少数人呢，2010年我最看好的题材是“轻轨3号线”。3号线全线跨越渝北区、江北区、渝中区、南岸区、巴南区等五大主城区，是连通主城唯一国际机场、西南最大的火车站、西南最大的码头、重庆五大商圈中两个商圈(观音桥商圈、南坪商圈)的城市黄金通道，据悉，部分线路将于2011年下半年通车，从上海、北京等城市的经验来看，轨道一旦开通，沿线物业涨幅在40%~150%之间。
其他优质题材依次为：五大核心商圈内的物业(如步行街公寓、写字楼等)、自然资源稀缺的物业(如滨江楼盘等)。
我不看好纯住宅式物业投资，一是资产增值缓慢、空间有限，二是租金回报低，三是转手难(很多时候标价好看，不一定有人接手，投资房产却成了房东)。
投资一定要看好，政府规划路径，看好周边的配套，如果有沃尔玛入驻，还有就是大型的商家入驻，其实这些都是大型企业和政府挂钩的，政府不保证打造这个区，这个地段，这些大型企业是不会入驻的，所以跟风也是有选择性的，就好比现在的汽博中心那边，那里的融创金贸时代，这是一片商业用地，周边就是政府规划了，所以说这些些就是投资对象，但这也是要看业主们自己的一个选择！
还有就是一些政府机构，大型标志性建筑或场所附近，不如说港口，车站，轻轨地铁沿线，**，医疗**机构……等等，一句话就是跟党走，绝对有肉吃，没肉吃的闻闻味道也是会好过一些的……
周边500强企业入驻分布部分简图……
欲详细了解融创金贸时代项目的联系——15025325041王老师QQ:2359354429