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融创金贸中心效果图
从当年的“睡城”一跃成为千亿级国际商圈，金贸时代领跑重庆高端市场
走进重庆七大高端住区
金开大道
重庆的高端居住区有很多，其中最具代表性的，非金开大道莫数。
面世之初，金开大道便被赋予了“重庆首席高端居住区”的美名。从2004年起，龙湖、金科、棕榈泉、融创奥园、爱加、融科、复地、建工“八大金刚”便在这里跑马圈地，就此揭开了板块的开发序幕。而蓝湖郡、棕榈泉、保利高尔夫以及绿地翠谷、逸翠庄园、复地·花屿城等高档墅居楼盘的集中亮相，更使得金开大道毫无悬念地跻身重庆高端住区的行列。
“目前重庆卖得最好的住宅、写字楼、商铺涨幅最快的区域，都在金开大道。”邓书先举例道，2013年，和记黄埔地产的“逸翠庄园”拿下了重庆墅居市场销售套数及面积“双冠王”；融创·奥林匹克花园已连续4年问鼎单盘销量冠军；融创·奥林匹克花园包揽了各类单项排行榜上的多项第一，当中金贸时代更是一举将写字楼、商铺双冠收入囊中，在总价400万元级豪宅的销售榜上，融创同样名列前茅，金开大道的集体实力可见一斑。
根据立业机构数据统计，从2008年至今，金开大道沿线楼盘套内均价6年时间增长了2倍，年均涨幅约25%，远高于其它物业价格的平均增长幅度。“随着板块开发逐渐接近尾声，可开发的土地逐渐减少，板块内的高端商业也愈加稀缺，这一增值速度还将有望加快。”李晶表示。
事实上，金开大道沿线的居住氛围属于“慢热”型。2005年，从主城各区打出租车到金开大道是不打表的，得口头讲价。金开区域当时也被人们戏称为“睡城”，即一个功能仅定位于“回家睡觉”的板块，区域内墅居楼盘入住率不到30%。
9年后的今天，金开大道无论是常住人口数、办公人口数还是区域内别墅入住率，早已翻了几番。在立业地产顾问研究院院长李晶看来，金开大道的墅居群已从“郊区墅居”转变成了“城市墅居”。
“看重庆墅居，去‘三北’即可。”众联行机构策划总监邓书先直言，重庆墅居成交量最密集的区域在北区，可以说，这里就是重庆的中央别墅区，而位于金开区域的**、蓝湖郡等项目也代表着重庆墅居开发的最高水平。
“金开墅”价格领跑重庆高端市场
曾是出租车不愿打表的“睡城”
二手别墅“挂一套卖一套”
事实上，金开大道沿线的墅居热也传递到了二手房市场。
重庆美联物业总经理谬鸿裕告诉重庆晨报记者：“‘金开墅’不仅位于重庆传统的高端住宅区，具有较强的保值能力，同时也具备变现时间短、增值潜力大等优势。因此，像蓝湖郡等二手房别墅，基本是‘挂一套，卖一套’。”
钢运地产两江新区总监唐兆详也表示，目前“金开墅”二手房的挂牌价跟新房价格差不多，如果加上税费，二手墅居的价格略微倒挂5%左右。不过，就选择该板块的置业人群而言，他们会对产品的户型、配套等多个方面进行详细考量，但对价格高低的敏感度和抗性相对较弱，因此一些户型较好、配套成熟的二手墅居也是这些高端人群眼中的“香饽饽”。
“奥宜麦金”商圈助推区域墅居升值
一般说来，高端物业的发展并非完全由物业本身决定，而是“房以人为贵”。高端品位是高端物业的起点，而最终确认其发展潜力的，是选择它的高端居民群体。真正的高端物业，占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体，因而具有极强的抗跌性。
华宇集团营销中心总经理凌鸿表示，从大趋势看，高端物业是“领涨抗跌”的。由于其购买群体承受风险的能力较强，因此高端物业的价格波动小于市场的波动。
“金开大道作为传统的高端居住区，有山、有湖、有水，具有发展中高端物业的基本条件；同时，金开大道不仅是重庆经济发展持续向好的标志，更是国际高管和本土精英的首选住区，从环境成熟度到居住圈层，都给予了区域高端物业更多的附加值。”邓书先说道。在他看来，随着奥特莱斯、宜家、麦德龙这一系列跨国卖场落户北部新区，与融创金贸时代一起催生“奥宜麦金”商圈的形成，届时，区域配套完善度还将大幅提高，金开大道升值前景可期。
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北部新区CBD ，超甲级临湖写字楼，建面140--1500㎡顶级商务办公，5.1米层高，豪华精装大堂，3200个海量车位，畅享“奥宜麦金”商圈配套
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高端
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“目前重庆卖得最好的住宅、写字楼、商铺涨幅最快的区域，都在金开大道。”邓书先举例道，2013年，和记黄埔地产的“逸翠庄园”拿下了重庆墅居市场销售套数及面积“双冠王”；融创·奥林匹克花园已连续4年问鼎单盘销量冠军；融创·奥林匹克花园包揽了各类单项排行榜上的多项第一，当中金贸时代更是一举将写字楼、商铺双冠收入囊中，在总价400万元级豪宅的销售榜上，融创同样名列前茅，金开大道的集体实力可见一斑。
根据立业机构数据统计，从2008年至今，金开大道沿线楼盘套内均价6年时间增长了2倍，年均涨幅约25%，远高于其它物业价格的平均增长幅度。“随着板块开发逐渐接近尾声，可开发的土地逐渐减少，板块内的高端商业也愈加稀缺，这一增值速度还将有望加快。”李晶表示。
事实上，金开大道沿线的居住氛围属于“慢热”型。2005年，从主城各区打出租车到金开大道是不打表的，得口头讲价。金开区域当时也被人们戏称为“睡城”，即一个功能仅定位于“回家睡觉”的板块，区域内墅居楼盘入住率不到30%。
9年后的今天，金开大道无论是常住人口数、办公人口数还是区域内别墅入住率，早已翻了几番。在立业地产顾问研究院院长李晶看来，金开大道的墅居群已从“郊区墅居”转变成了“城市墅居”。
“看重庆墅居，去‘三北’即可。”众联行机构策划总监邓书先直言，重庆墅居成交量最密集的区域在北区，可以说，这里就是重庆的中央别墅区，而位于金开区域的**、蓝湖郡等项目也代表着重庆墅居开发的最高水平。
“金开墅”价格领跑重庆高端市场
曾是出租车不愿打表的“睡城”
二手别墅“挂一套卖一套”
事实上，金开大道沿线的墅居热也传递到了二手房市场。
重庆美联物业总经理谬鸿裕告诉重庆晨报记者：“‘金开墅’不仅位于重庆传统的高端住宅区，具有较强的保值能力，同时也具备变现时间短、增值潜力大等优势。因此，像蓝湖郡等二手房别墅，基本是‘挂一套，卖一套’。”
钢运地产两江新区总监唐兆详也表示，目前“金开墅”二手房的挂牌价跟新房价格差不多，如果加上税费，二手墅居的价格略微倒挂5%左右。不过，就选择该板块的置业人群而言，他们会对产品的户型、配套等多个方面进行详细考量，但对价格高低的敏感度和抗性相对较弱，因此一些户型较好、配套成熟的二手墅居也是这些高端人群眼中的“香饽饽”。
“奥宜麦金”商圈助推区域墅居升值
一般说来，高端物业的发展并非完全由物业本身决定，而是“房以人为贵”。高端品位是高端物业的起点，而最终确认其发展潜力的，是选择它的高端居民群体。真正的高端物业，占有了稀缺的区位资源和稀缺的高端群体，因而具有极强的抗跌性。
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“金开大道作为传统的高端居住区，有山、有湖、有水，具有发展中高端物业的基本条件；同时，金开大道不仅是重庆经济发展持续向好的标志，更是国际高管和本土精英的首选住区，从环境成熟度到居住圈层，都给予了区域高端物业更多的附加值。”邓书先说道。在他看来，随着奥特莱斯、宜家、麦德龙这一系列跨国卖场落户北部新区，与融创金贸时代一起催生“奥宜麦金”商圈的形成，届时，区域配套完善度还将大幅提高，金开大道升值前景可期。
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