主题：据说在新世纪旁做生意的都火了（图）

最近本人在研究商铺，正好有一个房产中介的朋友，说他手上有几个成功的案例，可以让我参考，他说，买铺子一定要傍大款。比如他手上的一名客户在2003年花100万元买了新世纪旁的一个不到15平米的商铺，现在租金已高达每月2万元，年租金回报率接近25%。

他还说，这个案例可能比较极端，目前主城商铺的年租金回报率在6%~15%之间，投100万买一个商铺，差不多10年~15年可回本，但这段时间商铺本身也在增值，所以说投资商铺，看对了位置，一定是赚钱的。

而且他还知道几个买了新世纪旁边商铺的人，无论是自己做生意还是出租给别人做生意，都特别火，租金也是每年都在涨，就算涨多一点，照样有数不过来的人等着位置空出来出租。

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朋友建议我如果要投资，首先，设定投资方向，资金充裕的，可以在核心商圈、成熟社区中寻找熟铺及优质写字楼；资金有限、投资经验不多的，建议跟着大开发商、大的开发项目走。其次，对于老城区、老商圈来说，位置为王；而对于新区、新项目来说，开发商的实力及过往开发的经验，是投资者必须参考的要素。

他还说，可以参考下苹果专卖店的选铺经验。

通过仔细的观察苹果店面大多是空间比较大，设计风格比较丰富的商铺，这种商铺多半为步行街、临街商铺。其实不止是苹果，还有很多大型的商业品牌店都比较喜欢这种空间感和设计感很足的商铺。

目前在商铺租赁和购买市场，品牌客户如西式餐饮如肯德基、麦当劳、永和大王；咖啡如星巴克、上岛；服装如鳄鱼、班尼路、李宁等。在选择商铺的时候，都会注意 商铺空间的大小、和商铺的设计风格通过选择一些层高较高的商铺作为首选。而对于一些投资商铺的人而言选择商铺的时候就比较明朗化了。

投资者在投资商铺的时候看是否有这些品牌进来就是一个很重要的参考因素。其主要有两方面的原因：一是品牌客户对商铺的选择有严格的商圈评估标准和计算方法，所以他们选择的商铺从经营和发展的潜力上讲肯定是有保证的，许多经营快餐的企业现在跟着肯德基、麦当劳走就是这个原因。其二，知名的品牌客户它本身就具备聚客能力，会影响商圈的形成。所以，在同一个区域选择商铺的时候，这个项目是否有品牌客户非常关键。这也就是我们通常所说的品牌店效应。

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最后他说，目前主城区的商铺价格过高，回报率肯定不如新兴地区的，同时也给我推荐了一个地方，金科中央金街，目前保利万和影院、新世纪已是签约的商家，人人乐、德克士、两岸咖啡等也是金科的联盟商家。拿之前那个新世纪旁买铺的例子来说，新世纪都进去了，金科中央金街恐怕以后火得不是一点半点。