主题：农村户口首套购房免1%契税和公积金问题

一、农村户口首套购房免1%契税问题

  最近一位农村户口提问到 关于他的1%契税什么时候能退的问题，希望懂这方面的帮帮忙，有知道的么？

  他购买房了，签约合同时按照1%把契税交了，于是按照农村户口去地税局开具了相关证明后，回到开发商那儿把这个免税证明单交给了开发商，可是提及退税问题，开发商说要等段时间，但没有明确的时间说出来。所以就想问下这个契税到底什么时候退？有了解这方面的么？

查询了很多百度，都有人在问这个契税什么时候退！

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还有开发商的这样操作是否违规，因为按照常理，应该是在交钱的时候就把契税先减免出来，然后 再去补觉这份免税单据啊。

因为 城镇户口就是这样的 1%减免 就是 在合同签订交钱的时候就减少出来计算的，只不过过几天拿着签订合同和户口本等相关资料到地税局去开具减免证明，然后回来交给开发商才对。

二、不适合提前还贷主要有三种情况：

1、在基准利率基础上再享受7折到8.5折之间的购房者，没必要提前还贷，由于已享利率优惠，即便利率调整前后月供之差也不会超过百元。而且，再次购买房产仍将被视作二套房，利率将遭遇上浮。

2、等额本金还款期已过三分之一的购房者，也没有必要提前还贷。因为等额本金开始还的钱比较多，后来越来越少。这部分人已将大额的钱还完了，剩下小额的贷款，即便涨了利率，利息也不是太多。

3、投资收益高于贷款利率的投资人士不适合提前还贷，否则得不偿失。比如短期内有收益项目可投资的人群，如果此时将钱还给银行，将白白丧失了赚钱的机会。 

这个两个问题答案给大家了

自己看看吧  我有点累了····

现在黑少有

公积金 哎·······

提都不要提了

= =

现在公积金能用的很少了好吗