主题：其他国家是怎么“以房养老”的？大家看过来~

近来，“以房养老”的话题甚嚣尘上，专家学者，男女老少，都在大谈特谈。

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有的人说支持，因为以房养老可以减轻年轻人的负担，也可以更合理的利用现有的资源。但是也有人反对，因为现在房屋产权大都在50年，不仅产权期限短，而且现在的房屋很难住到那么久。

美国：

美国是最早推行“以房养老”的国家之一，经过几十年的发展，目前已建成世界上规模最大，制度灵活的“以房养老”体系。

该体系有3种倒按揭贷款模式，最普遍的是由美国联邦住房管理局提供的倒按揭贷款，约占全部倒按揭贷款的九成。

日本：

作为世界上老龄化最严重的国家之一，日本1981年开始引入“以房养老”，目前已发展出多种形式，政府、银行、房地产公司均可参与其中。

2002年，日本开始建立以各个地方政府福利部门为主体“以房养老”制度。有的地方政府设立了专门机构，为老人直接办理倒按揭贷款。有的地方政府在接受老人申请后，介绍相应银行为其办理，贷款风险由银行承担。

新加坡：

新加坡有3种形式的“以房养老”，每种形式都与政府密切相关。前两种针对新加坡政府出资为普通收入居民建造的公共房屋，该公共房屋的拥有者可以出租部分或者全部居室来换取养老收入或者通过以大换小获得养老收入。

第三种是针对私人建造的商品房，只有该类房产才能参加倒按揭贷款，拥有此类房产的60岁以上老年人可以将房子抵押给有政府背景的公益性机构或金融机构，由这些机构一次性或分期发放贷款。

英国：

英国的住房养老模式则更多地借助於保险公司的力量

英国的“以房养老”主要有两种形式,一是把房產抵押给银行、保险公司等机构,每月取得贷款作為养老金,老人继续在原房屋居住,直至去世或搬进养老院后用该住房归还贷款。

另一种方式就是出售大房,换购小房,用差价款养老。此外,还有老人将房產出售后搬到其他物价水平较低的国家去养老。

养老问题，说到底还是一个制度“兜底”的问题。靠房子来养老是我们自愿的选择，是补充，是要晚年生活更舒适。

在某个层面上，以房养老，还可深入，比如**、短期产权房，大产权的旅游地产又该如何界定…凡此种种，“以房养老”涉及到的问题很多，今后很长一段时间都未必具有推行的条件……

所以我们在买房选择时，就需要考虑产权年限，增值空间，周边配套等条件。比如在万盛黑山谷景区的金科中华养生城，周围森林覆盖，空气清新，本身就是一个天然的养老地，而七十年的超长产权也为业主提供了更长久的居住保障，不仅可以自己用来养生休闲、度假旅游，还可以用来长期租赁。另外，金科中华养生城还为业主请来了2000多名专业医生对业主提供门诊预约和养生服务。最关键的是只需18万至35万的购房价格，就可以买到70年复合型房屋。既经济实惠，也给投资者来了收益和健康的保障。