主题：飘窗、露台、地下室将计入实际面积！购房者买房更实惠！

剧透：

新版《建筑工程建筑面积计算规范》本月实施，飘窗、露台、地下室将计入实际面积

《规范》中提到，之前开发商向购房者赠送的飘窗、露台、地下室等部分，如今要计入实际面积。这就意味着，开发商通过赠送面积来搞推销已行不通了。

地产人士

赠送面积没有产权

重庆市国土房管局权籍处相关人士称，房产测量规范与《规范》是两个不同的体系，房产测量指房屋交易、产权登记和税费征收。

房管局人士举例称，规划设计的时候是100万平方米建100套房子，一套就是1万平方米。实际上，一套房屋产权可能只有5000平方米，开发商赠送3000平方米给购房者使用，就让使用面积增加了，达到8000平方米。不过，这3000平方米赠送的面积是没有产权的。

对于购房者而言，免费赠送的面积是“免费的午餐”。但业内人士表示，“买房赠送面积”的做法其实是开发商请客，业主买单。

比如重庆某楼盘一套房子的产权面积为100平方米，单价为8000元/平方米，总价为80万元，加上赠送面积后，实得面积为120平方米。购房者普遍的计算方法为：80万元÷120平方米=6700元/平方米。这样的价格让人感觉很超值。

然而事实上购房者并不了解，这种计算方法不准确。新中地产总经理何伟坚表示，对于赠送的面积，开发商理论上不支付土地成本，只有建筑成本，花费并不多。

以上述套房为例，赠送面积的花费只有20平方米×1000元/平方米=2万元。所以，房价正确的计算方法应该是：（80万元-2万元）÷100平方米=7800元/平方米。相比前面的算法一平方米单价多了1100元。

他还称，并且这个20平方米的赠送面积得不到法律认可，不属于产权面积，今后遇到拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益很难得到保护。

不过，他也指出，买房子要看整体的性价比，如果赠送面积少，但价格低，购房者是不会吃亏的。

准备购房的张赟看到这一系列数据后，有了新的感悟：羊毛是出在羊身上的，免费赠送的有利也有弊，适合自己的户型，能合理利用的面积多才是合理的。

开发商

已审批或在售项目不受影响

没理解

到底是什么意思？？