主题：【资深分析】带了那么多人看茶园，最终都选择中铁山水时光的原因……

本人2012年进入搜房，已经有四年了……

对于重庆的楼市，还是比较了解。

目前主要负责茶园片区。

其它的东西都不多说，就说说茶园吧。

买茶园的人，根据我卖房子这么多年的总结，主要有3类人：

1、重庆主城其它区域工作的人，他们买茶园的房子，主要是因为茶园的价格低，并且在重庆低价区域（如鸳鸯、悦来、北碚、大学城等）中，茶园离主城是最最最近的，从解放碑到茶园，不过是轻轨两站路的距离，开车的话，也只不过是一个隧道两座桥，只要15分钟。

主城的人买茶园，说白了，是南岸政府的搬迁和6号线的开通，还有各个隧道、桥梁的打通实现的。在地图上面，茶园离解放碑非常近，以前没有发展起来，是因为山脉（南山、真武山）的阻隔，交通配套的落后，现在这些关节都打通了，茶园的发展已经没有阻碍。

2、渝东南区县的重庆人。这类人买茶园的很多，并且他们只买茶园。为什么呢？他们的老家在涪陵、綦江、南川这些地方。他们有父母或者孩子老婆在老家，从重庆回这些地方，茶园是必经之地。在茶园买房，从茶园上高速，开车只要一个多小时。你可以想一想，如果你住在江北，到了周五要回区县，你必须在主城堵上一两个小时到茶园，然后再从茶园回家，这样多不方便。所以，渝东南区县的人在茶园买房，是最正确的。

3、茶园城南家园公租房的青年男女们。不要认为这是一个小数目，城南家园是拉动茶园经济的一大助力。一般申请茶园公租房的很多是刚出来找工作的大学生，他们刚开始的时候经济困难，公租房是一个很好的选择，但是工作2、3年后，这些大学生们面临着结婚买房的问题，一辈子都住公租房，现在没有一个新娘会接受吧，所以他们开始找房，而茶园是他们最好的选择，他们已经默默的习惯了茶园，并且茶园的价格并不高，工资4000-5000的人们都可以接受，买了茶园的房子，装修也能随时照顾到，于是他们就买了茶园的房子，房子装好之后，他们搬进了新房子，然后公租房的房子面临是清退，清退之后，又一批崭新的大学生申请入住……

好了，说了区域，又来说说项目吧。

就现在的茶园来说，已经进入的开发的中后期，为什么这么说呢？

·你可以去看看，茶园有一批房子已经卖完了，没有了，你要买只能去看二手房了，比如说同景、金科时代城等。它们应该是开发茶园比较早的开发商，早已清盘。

·还有一批房子，已经是尾房，这占了很大一部分，并且这一部分楼盘都是些小开发商，因为他们公司不大，资金也不多，拿到的地块也是相对较小的，一个项目可能就几栋楼，很快就卖完了，例如琥珀天城。

·现在茶园剩下的在卖的楼盘，一般都是些大开发，他们当初拿下的地块大，一般都是分期开发。一个组团开发卖完了，再修另一个组团，所以，现在他们又充足的房源在售。这类楼盘典型的代表就是中铁山水时光和**领秀城。

请看下图。

两个楼盘我都标注出来了。

他们在轻轨6号线的两侧。

领秀城整个楼盘呈现的是条状分布，沿着天文大道一直蔓延，有四个公交车站那么远，整个楼盘蔓延长度有4-5公里。

而中铁山水时光则是组团式的。它沿着轻轨邱家湾站，成环状组团式的扩散，与同景的小区组团相互融合在一起，两个楼盘的商业也属于共享的状态，所以，中铁山水时光这边相对成熟热闹一些。

别走开，第二楼还有更多精彩，当然如果你等不及想去茶园看房，可以联系我，保证带你在茶园选到合适的房子，要到合适的优惠。

我的联系电话：400-890-0000转334012

手头有钱的，确实建议能买大就买大，买小了没得意思。买个2室的过了几年又要换三室，要是生了二胎，又要换四室……一直在买房子装房子，老是住新房装修的房子也不好，尤其是有孩子的情况，买房也折腾得很！

确实，洋房的环境不是高层能够比的

去看了很多的高层，小的开发商的高层就几栋，根本就没有环境可言

大开发商的高层，栋数多，有的高，一不小心间距小了住起来很恼火，采光也不行。

这点自己现在说没用，要实地去看了，有了比较就知道了