近两年，蔡家很红。
这里整体全新打造，新房供应较为集中，板块设计理念也较为先进。不知不觉中，蔡家已经成为了北区新房市场的主力军。
但和几年前的“宇宙中心”照母山一样，现在的蔡家也正经历着一些质疑的烦恼。争议最多的问题莫过于两个：
1、这里交通会不会有些不方便？
2、生活会不会还是有些不方便？
但士别三日当刮目相待。重庆的发展速度已经引起世人瞩目，两江新区更是重庆发展的重中之重。而蔡家位于重庆的两江新区，当然也可以通过关键性因素的提升而发生蝶变。
是否蔡家正在积累，只待某一天突然绽放，惊艳世人的眼球呢？
我们做楼市公众号，就应该多去各个板块看看真正情况，才能写出更有价值的东西。带着这些问题，最近我就饶有兴趣去了一趟蔡家调研。想看看蔡家距离繁华生活究竟还欠缺些什么，是否也正在努力改善着。
01 欠你的便捷交通，这座桥还你！
重庆城市拓展路径和平原城市有着很大不同。像北京、成都、西安等平原城市，一般都是一圈一圈地逐层往外走的。
但重庆不得行，因为地形不够平整，山河相间，这里更多是跳跃式的发展模式。
往往一个新城已经修了很多不动产，很上规模了，但和核心区连接的道路却还比较欠缺。
甚至很多新区最开始过去都比较绕，让人觉得很远。直到板块快要成熟时，突然来一条连通核心区域直直的道路。然后人们都会惊呼：原来这里这么方便！
比如几年前的照母山，只有一条照母山隧道的时候，给人感觉不方便、很偏远，但当后来**隧道也通车了，五号线也通车了，再加上规划中的大云立交，一下子偏远的印象就没有了。
蔡家目前面临的最大疑问也在这儿。虽然现在去蔡家有兰海高速、有金兴大道，还有六号线。
但问题就在于现有的兰海高速和金兴大道都不是笔直连接蔡家与核心区的，都有点儿绕。六号线吸引来了最初的一批刚需购房者，但是却满足不了后面改善型业主的自驾便利性需求。
所以这次调研蔡家板块，我首先就去到了蔡家大桥的工地。因为这座大桥就是蔡家蝶变的关键，堪称蔡家的画龙点睛之笔。
（作者实拍）
到的时候天气很好，这个项目正在如火如荼地修建中，大桥的工期看上去非常顺利，工地工人们干的也是热火朝天，是撸起了袖子，在加油干的样子。
对于蔡家，最大的争议其实就只是缺了一条连接核心区的很直很快的路罢了。
而这条路，现在就赶来了！
从新牌坊**大道开始，经过**隧道、礼嘉半岛，然后再过蔡家大桥，直接就能抵达蔡家板块的核心点蔡家岗立交处，长约10公里左右。有了这么一条新的直直的主干道，未来蔡家到核心区变得多么方便了啊！
要说蔡家板块还欠缺的便捷交通，有了蔡家大桥的到来，再也不是事儿了。
02 欠缺的集中大型商业体也要来了
除了交通的问题，蔡家第二个让人纠结的问题是这里的商业。
确实我在蔡家转转悠悠逛了几圈，别说大型区域商业中心，就连稍微大一点儿的超市都难找。
蔡家并不是没有规划区域性大型商业中心的，这个商业中心正好就规划在蔡家板块的地理中心：蔡家岗立交旁的佳程广场。体量甚至有百万方，这可不是一个小规模了，但无奈的是这里之前烂尾了。
（佳程广场效果图）
我特地认真地和好几个项目的工作人员聊了一下。得到的回复是：这里不会摆烂，很快就将获得解决。近期已经有不少开发商在和政府进行磋商，跃跃欲试想来接手该商业的开发与运营。的确最近这个商业项目已经被摆上了拍卖台，可能很快就能给出一个令人满意的答案。
事实上，这件事并不需要我们普通老百姓太过担心，蔡家板块马上将迎来大量的接房潮，入住的人将进一步增多。这一座欣欣向荣的新城，又怎么可能一直没有商业呢？做生意的人自发地都会过去。
所以我相信商业中心这个问题很快就会得到解决。
03 是否有项目值得推荐
那么蔡家有什么项目是真的很优质，值得推荐的吗？
从板块飞升的角度，我看到了蔡家大桥对于板块交通的促进，和未来商业中心给板块带来的巨大生活便利性。
我发现有一个项目，是同时占据到了这两大核心优势的。
这个项目就是保亿御景玖园。
这个项目最核心的价值就是它的区位。
一方面，它就位于蔡家的地理中心——蔡家岗立交旁。南下就是蔡家大桥，过个江就是礼嘉智慧城，还能迅速通达新牌坊、观音桥等成熟核心区。此外，往东就是金兴大道，往西又是兰海高速。保亿御景玖园就位于这三条交通要道的交汇中心点，区位是蔡家最优的。
另一方面，该项目的商业配套正好就是佳程广场，仅有一街之隔。未来商业中心落成，该项目的业主是最方便的，过条街就到了。从生活便捷性的角度，同样是板块最优。
04 初看保亿御景玖园
保亿是一家有情怀的开发商，初入重庆的时候看好蔡家，就投了蔡家一票，从此就深耕这里了。
如今的御景玖园，是在板块打造的经验积累下更进一步的项目呈现。该盘只有叠拼别墅、合院洋房和少量精装小高层这三种业态，整体容积率1.5，奠定了优质改善型项目的根基。
（项目效果图）
位于蔡家的地理中心；紧邻商业中心；再加上低密度优质改善大盘的定位。这三项核心优势就像三足鼎立般将保亿御景玖园从一众蔡家新盘中凸显了出来。我相信任何人去蔡家看房，都会对御景玖园心生喜爱的。
05 细说保亿御景玖园
当我再沉下来细看御景玖园的时候，我发现这个项目真的非常优质。
首先给我印象最深的是项目的整体格局。
整个项目的建筑体量有22万方，叠拼别墅、合院洋房和少量精装小高层三类业态齐备，这是保亿倾情打造的杭派精工顶级御景系列，大城气象尽显。
其次它的大气一下子就打动到了我。这个项目的宽间距、阔中庭、精工用料无不透露出阔绰大气。
现在首期推出的合院洋房组团，其中庭面积就有接近4000个平米，楼栋之间最大的楼间距有100米，最小的楼间距也有40米。空间尺度是很阔绰！
这份大气还体现在为业主品质生活的尽心追求上。长约500米的夜光跑道，运动场地、健身场地、休闲桌椅一应俱全，配套了约1000平米的儿童游乐空间。生活在这里，不出大门就可以享受到丰富多彩的快乐。
建筑工艺的用材用料也是让人印象深刻的，大量的高端石材搭配铝制材料，质感突出的很明显。
然后学区是一步到位！社区出门就是北碚**人民路**，子女**既安全又方便。
这些都是御景玖园非常突出吸引人的优势，但要说御景玖园就没有缺点了吗，肯定也是有的，我观察到一个不足：
就是距离六号线稍微有些距离，步行过去大概有1公里出头。虽然社区门口也能坐区间车过去，但多少有些尴尬，我只能说现在的生活水平都越来越高，御景玖园的业主出行普遍都开私家车，而老人坐地铁走过去的话，就当是散步了。
不足呢，确实存在，但好像又算不上那种原则性的不可接受的巨大缺陷，这就看大家仁者见仁、智者见智了。在我看来算是瑕不掩瑜的两个不足吧。
通过踩盘了解，我得知项目最近才刚刚开盘，目前**主打8层楼的合院洋房产品。
一梯两户的纯板式结构，面积段控制的很科学。
套内83平米的标准双卫三房户型。面积合适，分区合理，还做到了生活、景观两不误。
（三房户型图）
精妙的设计让户型空间尺度很敞亮。客厅阳台与两个卧室阳台加起来，景观面达到了10米以上，光主卧的开间就达到了3.6米。
这个户型完美的诠释了一个道理：户型面积在精不在多。
而一步到位的标准四房户型，套内面积也控制在了101平米左右。
（四房户型图）
他们的户型，值得特别拿出来聊一聊。
现在很多洋房、大平层，户型都以客厅的大横厅设计为傲。使得采光面更大，通透性更好，但其也有着很大的劣势，往往大横厅的面积占比过大而导致卧室普遍很小。会客的地方倒是气派了，但真正自己和家人休息的地方却憋屈的很，有点因此失彼。
而御景玖园的主力户型选择了大竖厅的结构。虽说是竖厅，但客厅阳台也已经有了接近4米的开间，采光和通透性都有保障，同时，他们的户型保障了每个卧室的宽敞和家庭成员居住的舒适度，这是对居家最根源的需求——舒适度的回归。
除了洋房之外，他们的叠拼别墅也非常优质：
比如这个户型，户型空间分布非常合理。套内134的平方就让你和家人轻轻松松过上梦想中的别墅生活，真的很值得推荐。
06 结语
这一次蔡家调研，收获满满。
亲自看到了蔡家正在发生的诸多积极变化，得到了城市发展的经验之道。
同时，也发现了板块内的优质新盘项目。
我觉得蔡家未来还会火很久，靠着主动性的努力、不断完善自己的短板，真正散发出魅力吸引人到这里生活。
我们能看到蔡家大桥的如火如荼，让人充满了期待；
我们也能看到佳程广场即将迎来的浴火重生，为蔡家业主带来幸福和乐趣；
我们还能看到像保亿这样有情怀、有品质的开发商，带来的臻心之作——御景玖园。
我完全相信，蔡家的明天会更好！
近两年，蔡家很红。
这里整体全新打造，新房供应较为集中，板块设计理念也较为先进。不知不觉中，蔡家已经成为了北区新房市场的主力军。
但和几年前的“宇宙中心”照母山一样，现在的蔡家也正经历着一些质疑的烦恼。争议最多的问题莫过于两个：
1、这里交通会不会有些不方便？
2、生活会不会还是有些不方便？
但士别三日当刮目相待。重庆的发展速度已经引起世人瞩目，两江新区更是重庆发展的重中之重。而蔡家位于重庆的两江新区，当然也可以通过关键性因素的提升而发生蝶变。
是否蔡家正在积累，只待某一天突然绽放，惊艳世人的眼球呢？
我们做楼市公众号，就应该多去各个板块看看真正情况，才能写出更有价值的东西。带着这些问题，最近我就饶有兴趣去了一趟蔡家调研。想看看蔡家距离繁华生活究竟还欠缺些什么，是否也正在努力改善着。
01 欠你的便捷交通，这座桥还你！
重庆城市拓展路径和平原城市有着很大不同。像北京、成都、西安等平原城市，一般都是一圈一圈地逐层往外走的。
但重庆不得行，因为地形不够平整，山河相间，这里更多是跳跃式的发展模式。
往往一个新城已经修了很多不动产，很上规模了，但和核心区连接的道路却还比较欠缺。
甚至很多新区最开始过去都比较绕，让人觉得很远。直到板块快要成熟时，突然来一条连通核心区域直直的道路。然后人们都会惊呼：原来这里这么方便！
比如几年前的照母山，只有一条照母山隧道的时候，给人感觉不方便、很偏远，但当后来**隧道也通车了，五号线也通车了，再加上规划中的大云立交，一下子偏远的印象就没有了。
蔡家目前面临的最大疑问也在这儿。虽然现在去蔡家有兰海高速、有金兴大道，还有六号线。
但问题就在于现有的兰海高速和金兴大道都不是笔直连接蔡家与核心区的，都有点儿绕。六号线吸引来了最初的一批刚需购房者，但是却满足不了后面改善型业主的自驾便利性需求。
所以这次调研蔡家板块，我首先就去到了蔡家大桥的工地。因为这座大桥就是蔡家蝶变的关键，堪称蔡家的画龙点睛之笔。
（作者实拍）
到的时候天气很好，这个项目正在如火如荼地修建中，大桥的工期看上去非常顺利，工地工人们干的也是热火朝天，是撸起了袖子，在加油干的样子。
（作者实拍）
对于蔡家，最大的争议其实就只是缺了一条连接核心区的很直很快的路罢了。
而这条路，现在就赶来了！
从新牌坊**大道开始，经过**隧道、礼嘉半岛，然后再过蔡家大桥，直接就能抵达蔡家板块的核心点蔡家岗立交处，长约10公里左右。有了这么一条新的直直的主干道，未来蔡家到核心区变得多么方便了啊！
要说蔡家板块还欠缺的便捷交通，有了蔡家大桥的到来，再也不是事儿了。
02 欠缺的集中大型商业体也要来了
除了交通的问题，蔡家第二个让人纠结的问题是这里的商业。
确实我在蔡家转转悠悠逛了几圈，别说大型区域商业中心，就连稍微大一点儿的超市都难找。
蔡家并不是没有规划区域性大型商业中心的，这个商业中心正好就规划在蔡家板块的地理中心：蔡家岗立交旁的佳程广场。体量甚至有百万方，这可不是一个小规模了，但无奈的是这里之前烂尾了。
（佳程广场效果图）
我特地认真地和好几个项目的工作人员聊了一下。得到的回复是：这里不会摆烂，很快就将获得解决。近期已经有不少开发商在和政府进行磋商，跃跃欲试想来接手该商业的开发与运营。的确最近这个商业项目已经被摆上了拍卖台，可能很快就能给出一个令人满意的答案。
事实上，这件事并不需要我们普通老百姓太过担心，蔡家板块马上将迎来大量的接房潮，入住的人将进一步增多。这一座欣欣向荣的新城，又怎么可能一直没有商业呢？做生意的人自发地都会过去。
所以我相信商业中心这个问题很快就会得到解决。
03 是否有项目值得推荐
那么蔡家有什么项目是真的很优质，值得推荐的吗？
从板块飞升的角度，我看到了蔡家大桥对于板块交通的促进，和未来商业中心给板块带来的巨大生活便利性。
我发现有一个项目，是同时占据到了这两大核心优势的。
这个项目就是保亿御景玖园。
这个项目最核心的价值就是它的区位。
一方面，它就位于蔡家的地理中心——蔡家岗立交旁。南下就是蔡家大桥，过个江就是礼嘉智慧城，还能迅速通达新牌坊、观音桥等成熟核心区。此外，往东就是金兴大道，往西又是兰海高速。保亿御景玖园就位于这三条交通要道的交汇中心点，区位是蔡家最优的。
另一方面，该项目的商业配套正好就是佳程广场，仅有一街之隔。未来商业中心落成，该项目的业主是最方便的，过条街就到了。从生活便捷性的角度，同样是板块最优。
04 初看保亿御景玖园
保亿是一家有情怀的开发商，初入重庆的时候看好蔡家，就投了蔡家一票，从此就深耕这里了。
如今的御景玖园，是在板块打造的经验积累下更进一步的项目呈现。该盘只有叠拼别墅、合院洋房和少量精装小高层这三种业态，整体容积率1.5，奠定了优质改善型项目的根基。
（项目效果图）
位于蔡家的地理中心；紧邻商业中心；再加上低密度优质改善大盘的定位。这三项核心优势就像三足鼎立般将保亿御景玖园从一众蔡家新盘中凸显了出来。我相信任何人去蔡家看房，都会对御景玖园心生喜爱的。
05 细说保亿御景玖园
当我再沉下来细看御景玖园的时候，我发现这个项目真的非常优质。
首先给我印象最深的是项目的整体格局。
整个项目的建筑体量有22万方，叠拼别墅、合院洋房和少量精装小高层三类业态齐备，这是保亿倾情打造的杭派精工顶级御景系列，大城气象尽显。
其次它的大气一下子就打动到了我。这个项目的宽间距、阔中庭、精工用料无不透露出阔绰大气。
现在首期推出的合院洋房组团，其中庭面积就有接近4000个平米，楼栋之间最大的楼间距有100米，最小的楼间距也有40米。空间尺度是很阔绰！
这份大气还体现在为业主品质生活的尽心追求上。长约500米的夜光跑道，运动场地、健身场地、休闲桌椅一应俱全，配套了约1000平米的儿童游乐空间。生活在这里，不出大门就可以享受到丰富多彩的快乐。
建筑工艺的用材用料也是让人印象深刻的，大量的高端石材搭配铝制材料，质感突出的很明显。
然后学区是一步到位！社区出门就是北碚**人民路**，子女**既安全又方便。
这些都是御景玖园非常突出吸引人的优势，但要说御景玖园就没有缺点了吗，肯定也是有的，我观察到一个不足：
就是距离六号线稍微有些距离，步行过去大概有1公里出头。虽然社区门口也能坐区间车过去，但多少有些尴尬，我只能说现在的生活水平都越来越高，御景玖园的业主出行普遍都开私家车，而老人坐地铁走过去的话，就当是散步了。
不足呢，确实存在，但好像又算不上那种原则性的不可接受的巨大缺陷，这就看大家仁者见仁、智者见智了。在我看来算是瑕不掩瑜的两个不足吧。
通过踩盘了解，我得知项目最近才刚刚开盘，目前**主打8层楼的合院洋房产品。
一梯两户的纯板式结构，面积段控制的很科学。
套内83平米的标准双卫三房户型。面积合适，分区合理，还做到了生活、景观两不误。
（三房户型图）
精妙的设计让户型空间尺度很敞亮。客厅阳台与两个卧室阳台加起来，景观面达到了10米以上，光主卧的开间就达到了3.6米。
这个户型完美的诠释了一个道理：户型面积在精不在多。
而一步到位的标准四房户型，套内面积也控制在了101平米左右。
（四房户型图）
他们的户型，值得特别拿出来聊一聊。
现在很多洋房、大平层，户型都以客厅的大横厅设计为傲。使得采光面更大，通透性更好，但其也有着很大的劣势，往往大横厅的面积占比过大而导致卧室普遍很小。会客的地方倒是气派了，但真正自己和家人休息的地方却憋屈的很，有点因此失彼。
而御景玖园的主力户型选择了大竖厅的结构。虽说是竖厅，但客厅阳台也已经有了接近4米的开间，采光和通透性都有保障，同时，他们的户型保障了每个卧室的宽敞和家庭成员居住的舒适度，这是对居家最根源的需求——舒适度的回归。
除了洋房之外，他们的叠拼别墅也非常优质：
比如这个户型，户型空间分布非常合理。套内134的平方就让你和家人轻轻松松过上梦想中的别墅生活，真的很值得推荐。
06 结语
这一次蔡家调研，收获满满。
亲自看到了蔡家正在发生的诸多积极变化，得到了城市发展的经验之道。
同时，也发现了板块内的优质新盘项目。
我觉得蔡家未来还会火很久，靠着主动性的努力、不断完善自己的短板，真正散发出魅力吸引人到这里生活。
我们能看到蔡家大桥的如火如荼，让人充满了期待；
我们也能看到佳程广场即将迎来的浴火重生，为蔡家业主带来幸福和乐趣；
我们还能看到像保亿这样有情怀、有品质的开发商，带来的臻心之作——御景玖园。
我完全相信，蔡家的明天会更好！