主题：纠结！买精装房还是清水房呢？

自从3月份计划买房以来，看了不少的房子。最后因为口袋紧张，所以就还是打算买在巴南这边。比较满意宗申和斌鑫江南时代。

听说宗申有精装房，叫什么IH，不仅装修好了，而且还带家电！精装多省事啊，啥子都省了。

瞬间就心动了。但是网上查了哈，好像大家对精装不是很看好。

整理了下网友的吐槽，给大家看看：

1.精装价格水分多

开发商对外声称的装修标准几乎都不下于1500元/平方米，有的豪宅项目甚至达到每平方米三五千元的标准。对于从没装修过的人来说，从地板到墙面、从衣柜到橱柜、从小家电到大电器，到底需要多少钱并不清楚。

2.装修清单模糊

精装修房和毛坯相比，合同中对于精装标准和使用材料的约定可谓是最大的不同，但其中的门道却也不少。比如，合同上只注明使用品牌建材，但具体是什么品牌并不标注；或者标注了品牌，却不标注具体型号；又或者把那些宣称的名牌建材品牌都罗列了出来，但后面可能又会加上一句备注：根据实际情况，上述装修标准可以同等或相近品质的材料设备替代。实在是不好界定。

装修材料质量优劣和施工流程规范与否

且不说看得见的石材、地板、门窗、墙面等，看不见的管线、水泥、胶水等就更加防不胜防。材料耐不耐用？甲醛超不超标？这些在收房时，哪能用肉眼识别？不少朋友反映，精装房漏水和水电管线布置不合理是很常见的毛病。“很多装修房做防水的时候，都不会经过24小时测试，差不多就往上倒水泥铺砖，用了几年后，就很容易渗水到楼下。” 

3.货不对板

还有个朋友说，他购买了一套精装修房，看样板间时觉得漂亮极了，谁知收房时傻眼了：烟台的大小和样板间不同，卧室空调位、厨房烟道的位置也和之前展示的位置不同。阳台装不下自动晾衣架，天然气管道没法改，卧室空调不好装，都不能像原来样板房展示的那样使用。而和开发商交涉的时候，却发现没有法律依据来维护自己的权益，只能吃哑巴亏。

4.不能在装修中验房

一般来说，验房环节都是在交房的时候，即使是精装修房也只有这一次验房机会。而很多问题在装修过程完成后都无法检验。据了解，几乎所有由开发商精装修的房子，在进行精装修之前都验不到房，如果能在装修开始前，以及隐蔽工程做完时都能验收一次，则会放心不少。

5.后期维修有隐患

目前，市场上不少精装房的装修部分都是开发商委托装饰公司完成，当房子卖完了，遇到后续使用上的问题，保修和维修有时就会遇上麻烦。而且，除了漏水、开裂等较严重的问题外，如果遇上精装范围内的家具损坏、电器故障等，这些小问题可能达不到需要返工的标准，但又确实影响了业主使用，但维修难度却往往很大。

网上看到的例子，给大家看看：朋友买了精装房，入住三个月房子变“水窖”

   2013年12月25日圣诞节搬进了新家，到现在仅仅7个月时间，房子的墙，地板，门，柜子，厨房，卫生间，包括窗户等等~~除去马桶以外的全部物品全!部！是！坏！的！霉的霉，变形的变形，这个就是以每平方2000元标准装修的高大上！

  据朋友说，从接房开始，就发现房屋多处存在质量问题，窗户缺了一个大口子，门框起泡，墙体发黑发霉，最严重的是卧室木地板有一个直径为1米的凹坑，最深处竟低于水平线2厘米，当时物管的态度就是觉得你这个人怎么这么麻烦啊这么挑剔啊，窗子瘸了用腻子补补一样用啊~啊哈哈哈塑钢窗哦，用腻子来补的，而且工程部的粗心和不负责任的态度竟然整改错地方，本来是卧室靠窗的位置不平，却改成了卧室进门的地方，后来工程部解释墙壁发黑发霉是因为冬天房屋比较潮湿引起的不是什么大问题，还说精装房的质量就只有这个样子。

   真心无力吐槽，到现在我这朋友还在和开发商闹，麻烦的很，其中的细节就不多说了，所以想买精装房的人验房的时候一定不要轻易接房，宁愿花点钱请专家来验。

看了这些，我真的不晓得啷个弄了。到底是买宗申的精装还是买江南时代的6号楼呢？论坛里面的给我点建议吧

宗申的那个我们之前也看了 户型比较小 那个是智能的 还可以呀 家电都装了呢

精装房确实省心省力啊 但是后面坏了就不好维护了 因为不是自己装修的

六号楼现在还没开吧

 一直说开开开 到今天都还没有开

 是撒 我也觉得还是得自己装修

还是自己装吧 虽然费事一点 但是以后比较好搞

别人装修确实省心省力 但是还是不放心啊