主题：想商贷转住房贷款的朋友注意了，重庆难得出一次数据

去年重庆4.6万户贷公积金买房 看他们怎么贷到款?

  买房是与每个市民息息相关的大事，去年以来，不少购房者和开发商反映，公积金贷款难。昨日，市公积金管理中心公示了我市之前两年的公积金使用情况，去年全市仍有4.6万多户购房者获得总额超150亿元的公积金贷款。怎么才更容易贷到公积金呢？我们不妨看看数据。

  买房贷款用公积金有点难

  一个月前，黄先生在解放碑步行街上看到某开发商的项目展台，上面标注着醒目的大字“我们可以用公积金”。他从去年开始准备买房，正愁找不到楼盘可以用公积金。到了周末，黄先生和家人立马赶往该项目的售楼部进行咨询。

  结果销售人员告诉他，确实可以用公积金，但是名额只有十个，能否得到名额，还要“拼人品”。而且需要先交定金，如果最后没贷到公积金，定金也不退。黄先生只得放弃。

  “商转公”排队时间较长

  市场普遍反映，目前公积金从申请到放款，多数会超过一年。虽然不少开发商打出可以使用公积金的口号，但实际上却有各种限制。买新房用公积金难，不少购房者就想通过商业贷款购房，再转成公积金贷款。这样是否容易一些呢？

  重庆市住房置业担保公司相关负责人称，“商转公”业务目前仍在照常办理，但是由于排队的人较多，等待期较长。

  据介绍，办理“商转公”的购房者必须符合以下条件：按时足额缴存住房公积金一年以上；在本市城镇购买住房；已办理商业贷款且已办理《房地产权证》。不需自筹资金还清原来的商业贷款，由住房置业担保公司代为办理。

  去年全市提取使用公积金104亿

  看上去公积金贷款处于半停滞状态，但事实上，还是有不少购房者在过去两年获得公积金的支持。

  市公积金管理中心的数据显示，2012年，全市提取公积金81.27亿元，住房消费性提取65.68亿元；2013年，全市提取使用104.31亿元，其中购建住房及偿还住房贷款等住房消费性提取使用81.30亿元。

  公积金出大于入缺口88亿元

  截止到去年年末，全市缴存单位2.96万个，缴存职工246.16万人，人数覆盖率达到七成以上。年度缴存额达到206.90亿元，比2012年的186.65亿元增加了20亿。

  看支出情况，去年的公积金使用261.40亿元，当年资金使用率超过120%。

  从我市开始建立公积金制度至今以来，总体来说“出大于入”。根据市公积金管理中心发布的数据，我市累计缴存956.96亿元，累计支出1045.79亿元(包含提取和贷款)，缺口超过88亿元。

  全国范围内包括重庆在内，公积金的支出缺口都比较大。首席分析师何旭认为，这是目前接受公积金楼盘少、公积金发放速度较为缓慢的原因。

怎么更容易贷到公积金？

2013年

发放户数

4.62万户

贷款

157.09亿元

参与职工购建住房

508.09万m2

户均贷款

约34万

近8成投放于单价7000元及以下的普通住房

2012年

发放户数

5.9万户

贷款

191.59亿元

参与职工购建住房

662.40万m2

户均贷款

约32万

从上图可以看到，去年全市为4.62万户发放公积金个人住房贷款157.09亿元。这4.62万户是怎么贷到公积金的呢？

如果你买花园洋房或者是单价昂贵的住房，公积金可能不那么好贷。根据公布的数据，去年发放的公积金贷款中，接近八成投放于单价7000元及以下的普通住房，5000元以下的住房又占总数的三成。

这组数据能看出，公积金对刚需买房者的优先。也就是说，低单价、小户型的购房者更容易贷到公积金。

各位朋友有消息、方法或者朋友申请商转公的情况请分享下呀，了解最真实情况。

顶

商转公不需自筹资金还清原来的商业贷款，由住房置业担保公司代为办理？

这个好像不实吧，担保公司去年已经开始不接垫资业务了，名存实亡了，需要自筹资金来办此业务。

 是的，由于垫资周期太长，一般为半年到一年，成本高，担保公司不干了，自筹资金的话要付至少半年的利息，而且只能借年息百分之二十左右的

现在公积金都没得啥子用了  很少有楼盘支持

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