主题：新跨越I33在卖商铺，我来讲讲买商铺的注意事项！

最近看见新跨越I33正在出售商铺，还搞了很多活动，于是我就坐不住了。

这是周末的时候新跨越I33和世纪佳缘联合举办的“名流之夜”的璀璨**。活动在I33售房部举行，现场除了有来着社会各界的佳丽与绅士，还有I33的部分业主和雪茄品鉴以及花式调酒师等，当然我就是这少数的业主之一啦。

长相酷帅的调酒大师，加上魅力无限的花式调酒动作，再配合现场的酷炫的舞台灯光和音乐，人气值简直爆棚。

现场还有很多业主朋友，有商业的，有住宅的，大家互相交流。还有一些人想要投资商铺，于是好心的我就决定告诉这些想要入手商铺的人，在买商铺时有哪些注意事项

一、购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否抵押、是否受司法限制等。

二、在签订商铺买卖合同时注意：

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明；

2、公用分摊面积。商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在购房合同中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法；

3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节；

4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收。

三、相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大。

四、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，贷款利率相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力；购买商铺应缴纳总房价4%的契税，另外还有合同印花税、营业税、土地增值税以及个人所得税

所以各位想要买商铺的伙伴，一定要仔细考察，研究这个地方的价值，看好合同内容再签字。不然将来吃了黄连也有苦难言呀！！！

我去了的，还不错

商铺一般

我觉得可以呀，将来肯定有很多小面火锅店什么的，租出去应该不难

出租不难，但是能不能租上价呀？

投资是要看长期回报的，不能只看眼前利益呀

 是的，我也是看中长久利益。之前朋友家里买的天街二号，一开始好冷清，别人都觉得他家里傻，但是十年后，一个过道的商铺能租到600-800一平米。我倒没有那么贪心，但是这个投资总比放到银行贬值好~

 一开始不至于很吃亏就行，慢慢就经营起来，这边火起来是要加租金的撒

亲，不是来拆台的？