上一页 | 1 |
/1页
go

主题:占据高新区商务核心,享醇熟高端配套

发表于2015-03-12
标签:商圈 投资 商务 写字楼 高端配套 

占据高新区商务核心,享醇熟高端配套

对于商务属性和投资属性均强的写字楼来说,优质的地段和成熟完善的商圈配套是市场价值点中最令人信服的。但是,就目前的重庆商务写字楼市场来看,被大家所看好的江北观音桥、渝北新牌坊一带的商务写字楼,其投资性价比并不是最高的,据某地产代理机构数据显示,观音桥商圈周边的写字楼租金均价在100元/平米左右,但是写字楼价格评估售价接近2万/平米,其投资性价比在5%左右,而在嘉州、新牌坊一带,按照租金均价90元/平米,评估售价17000元/平米来算,投资性价比略微高于观音桥商圈,在5.2%左右;反观石桥铺商务区渝州路一带,评估售价均价未过万,但是投资性性价比却达到了6.3%;由此可见,对于重庆目前市场上的商务写字楼来说,石桥铺商圈写字楼的投资性价比远远高于其他区域。而且更重要的是,作为重庆最早的高新区,石桥铺商圈非常成熟,IT、通讯、机电产业扎堆于此,江北区、渝北区的写字楼出租率远远不及石桥铺商圈。

金阳阿凯德•商馆不仅占据高新区商务核心地段,而且本身还与陈家坪国际展览中心、南方君临酒店、申基索菲特酒店等成熟商务配套为邻,周边机电、IT数码、金融、会展等专业市场密布,十分钟内可直达杨家坪、大坪及沙坪坝商圈。值得一提的是,金阳阿凯德·商馆,以一套建面80平方米的物业算,其单价为11850元/平方米,在首付5成,10年期贷款下,总费用约123万元。但按其买一得二的楼层空间算,租金40元/平方米月,第三年开始租金每年上涨5%,则10年租金收益约102万元。而10年间,项目物业自身按每年5%增值计,10年后标的可达170万元。也就是说,购买该项目的10年投资收益率按年度计,约为12.01%。如此诱人的租金收益率,即便在核心商圈的高端写字楼项目也罕有。


上一页 | 1 |
/1页
go