主题：皇庭珠宝城怎么样？小胖很讨厌：这个楼盘价格待定，交房是毛坯，…

虽然名字有点奇葩土豪之外，项目位于盘龙新城，是市政府**规划区域，目前各方面配套日趋完善，交通出行便利。并且随着万科、恒基、金融街这些大牌开发商的入驻，盘龙新城未来升值空间较大。而且项目自身就是个综合体，包含了商业写字楼住宅，所以自己的规划就完善，相信全部落成后，未来业主的生活会很便利。

东西南北是很通透，透风是极好的，但是厨房和两个卫生间未免隔得太远了，需要考虑一下热水器到底放在哪里

说实话嫩个楼盘交通都不想说了，就一路车，等了半天才来，然后再换乘车到大坪都要了近一个小时，中途没等车，其他的配套更不用说了，置业顾问说有永辉超市，12000平方，别个奥园那里也有，可不可能隔这么近开两个嘛，真的是着不住了…其他的不想多说，买了住进去肯定后悔

目前小区暂未对外开放，从样板段景观来看，景观设计较美观。并且社区内部配套有乒乓球、羽毛球场、健身路径、儿童游戏场等设施，能够满足业主的健身需求。位于旧城改造区域，周边许多待拆迁老楼，居住环境比较杂乱。且项目是综合体项目，有商业及办公楼，社区商业氛围浓厚，居住氛围较差。项目紧邻主干道，交通拥堵，附近楼栋居民受噪音及粉尘污染较重。

span style=color: rgb0 0 078平米的B户型入口处有玄关设计，保证客厅及卧室的私密性。客厅面宽3.8米，进深4.6米，可以摆放常规尺寸的家具。客厅与餐厅相连，活动空间比较大。客厅北向连接景观阳台，朝向中庭，景观视野较佳。该阳台为半赠送面积，有利于提升户型性价比。景观阳台可以与客厅打通，改造成健身区或休息室，花房等，使客厅空间更加开阔。厨房、餐厅、生活阳台集中在一个区域内，干湿分区，动静分离，方便日常使用。但厨房和次卫、主卫的距离较远，冬季热水等待时间长。主卧套房设计，带有套内衣帽间和卫生间，方便主人日常起居。卧居住空间受到挤压，进深仅有2.9米，摆放2米宽的床和两个0.4米的床头柜后几乎没有剩余活动空间。主卫生间可摆放浴缸，干湿分离，易于保持干燥。且卫生间北向设计有飘窗。不足就是客厅通往主卧的过道较长，浪费了一部分空间。span

78平米的B户型入口处有玄关设计，保证客厅及卧室的私密性。客厅面宽3.8米，进深4.6米，可以摆放常规尺寸的家具。客厅与餐厅相连，活动空间比较大。客厅北向连接景观阳台，朝向中庭，景观视野较佳。该阳台为半赠送面积，有利于提升户型性价比。景观阳台可以与客厅打通，改造成健身区或休息室，花房等，使客厅空间更加开阔。厨房、餐厅、生活阳台集中在一个区域内，干湿分区，动静分离，方便日常使用。但厨房和次卫、主卫的距离较远，冬季热水等待时间长。主卧套房设计，带有套内衣帽间和卫生间，方便主人日常起居。卧居住空间受到挤压，进深仅有2.9米，摆放2米宽的床和两个0.4米的床头柜后几乎没有剩余活动空间。主卫生间可摆放浴缸，干湿分离，易于保持干燥。且卫生间北向设计有飘窗。不足就是客厅通往主卧的过道较长，浪费了一部分空间。

去售楼部看了房子，个人觉得加推的1号楼3号房是最佳的。1号楼位于整个项目的西北侧，坐北朝南，2梯4户。1号房与4号房均为71㎡户型，纯南向，可观看部分中庭景观，干扰因素较少。2号房为94㎡户型，位于西侧边套，南北通透格局，采光和通风较好，但夏天易受西晒影响，且临近公路和底商，景观视野差，存在一定的噪音干扰。3号房为78平米户型，位于东侧边套，面朝中庭，景观视野最佳。东侧临近商场出入口，北侧临近公路，易受噪音干扰。

自己有个黑大的商业规模，既方便了也是很让人担心，例如客流量多的情况下会产生噪音干扰，如果商业街部分餐饮业态较多，1号楼底层住户可能会受到油烟熏染。另外，外来客群也可能会挤占住宅停车位。由于项目是商业综合体，又兼具珠宝交易和婚庆宴会等多方面功能，因此来往人群比较复杂，人口素质不易，居住可能存在安全隐患。

户型方正，客厅开间大是亮点，户型不足之处在于主卧位置，主卧门位于电视墙面，缺乏隐私性，主卧离卫生间较远，来去须穿过客厅，多有不便

体量没奥园大，名气没万科响，也没有****盘叫座，没有联华离轻轨近，当然更没有金茂黑，但就是生来高档，力压群芳