现在有三个字，购房者最关心，也有很多人看不懂，那就是“营改增”，随着去年年底到330新政的一波政府救市之后，整个重庆主城房地产再次出现抢房热潮！据铭腾数据显示，2016年重庆主城区商品房市场成交约272万方，环比增长102%，同比上涨37%，其中商品房住宅成交量也达到220万方以上，商品房成交量在3月呈井喷式爆发，成为3月历史成交最高值！
那么，营改增到底是什么？
简单通俗来讲，营改增其实就是以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，增值税就是对于产品或者服务的增值部分纳税，减少了重复纳税的环节，简单说一个产品100元生产者销售时已经缴纳了相应的税金，购买者再次销售时卖出150元，那么他买来的时候100元相应的税金可以抵减，购买者只需要对增值的50元计算缴纳相应的税金，同样营改增就是对以前交营业税的项目比如提供的服务也采取增值部分纳税的原则计税。
跟我关系大不大？
对个人而言，增值税替代营业税后，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而且即便税率相同，由于增值税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。也就是说，市民出售购买2年内房屋，如果销售额总价100万元，本来需缴纳营业税5万元。按现在的增值税算，把100万做为含税销售额，那么不含税销售额就是：100／（1＋0．05）=95．24万元，即4．76万元是应缴纳增值税额，相比营业税少了0．24万元。
对于投资者喜爱的商铺写字楼有什么利好？
首先，营改增能够释放一定的资金流动性，增加开发商的现金流，起到了与降准同等的作用。其次，很大程度的刺激了企业购置不动产，这是中央对于去化写字楼库存给予最大的政策支持。5月1日之后，企业购买的不动产就可以作为增值税的抵扣部分，这又在一定程度上为那些想要购买写字楼的企业省下不少的费用。按照郑州的写字楼市场简单计算，购买500平米的写字楼，基本需要750万左右的费用，现在可节省750*11%=82.5万元的费用。从销售的角度来说，5月1日之后购买写字楼，相当于国家给予了11%的价格优惠补贴。营改增之前：100万元买的写字楼，150万出售。需要缴纳营业税150*5.6%=8.4万元。营改增之后，需要缴纳的增值税（150-100）*5%=2.5万元。节省近6万元。营改增的政策直击写字楼二手市场因税费太高一直不够活跃，变现能力差的问题。这也在一定程度增强了企业购买和投资写字楼的积极性。
投资圣品哪里找？
万科023美食街是万科在大坪打造的辐射50万人群的特色美食街，第一批次40-180㎡沿街金铺即将发售，同时万科023创意天地独栋写字楼也将在不久面世，本次万科集团打造的黄金投资圣品必将受到全城投资爱好者的追捧！现销售中心已开放，地址原万科锦尚售房部前行100米，投资热线：63027999！
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