主题：【科普】关于草签合同与正式合同的区别

之前和基友一路吃饭的时候，他突然问我，你晓不晓得草签合同和正式合同的区别！

当时其实我有点懵，没想到基友会突然问一个这个问题......

其实我当时很想说，其实我也不是很清楚啊

虽然我不晓得，但是我还是很淡定的去百度了哈。

既然百度了，就想着，反正都已经百度出来了，索性就来发个帖，分享给大家吧

既然是借和泓江山国际这个论坛发这个帖子，我分享之前，还是先来给大家大概说哈和泓江山国际的一个情况吧。

小区总共有7栋高层住宅，2栋写字楼。1到7号楼就是住宅了哈！剩下的8号楼和9号楼就是写字楼。交通还是很方便的，门口就是肖家湾公交车站，公交线路也很多，离大坪轻轨站也只有几百米的距离。

和泓江山国际在售2号楼，户型区间为套内74-89平，1号楼，户型区间为套内61-88平；另在售4、5号楼，套内57-93平米江景房。套内均价11500元/平。商圈里，三公园，双轻轨。

一般你购买房子的时候都会让你先签订草签合同，然后交房管局备案和银行审核贷款。如果通过再签订正式的商品合同。

1.草签合同有法律效应吗？

有！草签合同，只要形式和内容合法，是具有法律效力的，一般没有正式合同这么详尽和正式。

所谓草签，只是售房人员让你们尽快签字的一个借口，合同只要经双方当事人签字，就成立并产生法律效力。不过你们签订的这份合同，违约金约定过高，且对你们明显不公平，如果真产生纠纷，你们可申请法院撤销该合同。

2.草签合同需注意的地方

需要注意的是，撤销合同的期限是1年，自你们签订该合同起，因此，如果感觉会有纠纷，建议及时诉诸法律。

再来科普一下什么是网签。

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。
房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。 

网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字（盖章）———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

为减少纠纷和避免不必要的经济损失的发生，合同律师提醒您签订合同时应注意以下几方面问题：
 （一）严格审查主合同效力
 定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。因此，应当在签订定金合同时注意审查主合同是否有效，以保证所签订的定金合同有效。
 （二）签订书面定金合同
 签订书面定金合同的主要目的是证明定金合同的存在，避免定金合同纠纷发生，并且有利于纠纷发生后划分责任，提供依据。合同双方应对定金作出书面约定，特别要对违反主合同条款或补充合同条款时如何处理定金作出约定。
 （三）在合同标的额的20%以内约定定金数额
 使用定金必须掌握定金数额的有关法律规定，否则会造成部分定金的无效。
 （四）在合同中约定交付定金的时间、期限
 定金合同为实践合同，从实际支付定金之日起生效。交付定金的期限就是定金合同的履行期限，是定金合同的最基本条款，可以防止因交付期限约定不明确拖延交付定金和发生纠纷。
 （五）在合同履行过程中，注意收集和保存相关证据
 事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，证据将可能成为诉讼成败的关键。无论是在定金合同还是在主合同履行中，相关的凭据、合同、提单等都可能在发生纠纷时成为对己方有利的证据。因此，要增强证据意识，随时注意收集和妥善保存。

好了，科普到此结束！

最后的最后，我把合同范本发来给大家看看吧。

和泓江山国际交通是方便，但是挨到马路边也是一大弊端啊

现在草签合同这一步不是省略了嘛

是不是重庆所有的购房合同都是一个模板呀

哎哟，卧槽！房价不便宜哟