主题：【科普贴】公摊面积并不是越小越好

  何为公摊？简单来说就是公用部分的面积。不论是购买住宅还是商铺，公摊面积都是购买者关注的**。很多朋友在买房的时候，对于自家房屋的公摊面积，都不是很了解。有很多人认为公摊面积大了，就是自己吃了亏。

  那么……公摊越小越好？

  楼主并不这样认为，不论是对于商铺还是住宅而言，公摊面积小造成的结果最终可能就是自己住得不舒服，店开得也不舒服！减少公摊面积，就意味着压缩了项目本身的配套，会极大影响到住宅或商铺本身的品质。

  特别是对于商铺而言，公摊面积大小，反映出来的直接效果就是购物环境是否宽敞，公共服务配套是否齐全，这些直接涉及到是否可以让商铺的投资效益最大化。高公摊目前是衡量商场品质高低的一个硬性指数，50%是国际都市高端商场的普遍公摊系数。例如：万达广场，北城天街。 

  公摊系数越高，表明商场的待客能力越强、市场公共设施建设标准越高、安全消防系数越高、经营和消费环境越好、公共休息设施越齐全，这些都能为商业经营带来如潮的消费群，得到丰厚的经济收益。 因此，不论是购铺自用还是投资，不宜单一地看待公摊大小问题，更应该全面考量。

  商铺的价值不在于其建筑面积的大小，完全在于它可以实现的价值。通用晶城的一大特点便是岛屿式街MALL设计。岛屿形式的建筑设计使得开放式空间更多，横可连街，竖可成MALL，形成真正的体验式格局。

  同时，这样的创新设计，使得部分商铺可以拥有超大的外摆展示空间，而外摆面积是实现商铺价值必不可少的重要因素。有外摆的商铺，它使用面积就高。而且昭示性更好，也就拥有了更高的经营价值。有外摆、外摆大的商铺一直被誉为商铺中的“熊猫铺”，向来被投资者热捧，往往一铺难求。公摊面积的增大，意味着可以更好的扩充外摆面积，提高商铺的商业价值。