主题：看了20几个楼盘 聊一聊我的看房建议

花了两个多月，走马观花了不下二十个楼盘，就此聊一聊自己的看房心得，与同在为房奴的你分享，希望能对大家有一些些帮助。。。。。


看房建议：

1、不要到了小区都去售房部，自己先进去小区里面走走看看，先找找感觉；

2、不要盲目相信广告，眼见为实；所谓得轻轨盘，你要看看好久能通，以及是否便利（2020年建成，请问你是否还在那个小区？）；所谓学区盘，你要搞清楚是**还是挂牌校？所谓商业配套大盘，你要好好看看商业中心是否真得能发展起来，所谓景观大盘，小区绿化多么多么好，大堂多么多么豪华；（羊毛出在羊身上，绿化好，自然费用都高，或者你也许是一期的绿化好，二期是不是这个绿化，鬼知道；

3、不要盲目的看样板间，那个是人家用钱堆出来的，平常老百姓会不会那么大手笔去做一些中看不中用的摆设之物，最好是看看清水房，因为那个是实实在在的。顺便看清水房的时候，一定要花功夫看看你的阳台，你的周边是否有高压线，或者是否对冲马路口，或者对着游泳池；

4、户型方正与否，走道、餐厅、客厅空间结构合理与否等都是是重中之中，马虎不得；比如看过一个价格不错，套内六千多，问题是餐厅在转角的位置，导致过路不畅，客厅的走道浪费了三个平方左右，以及阳台大得黑人，有点扶不住。。。。。。

5、小区的配套是一个很现实的问题，不要指望以后发展，毕竟计划赶不上变化。你要确保你住进去的时候，周边是否有公交车到家，或者下了公交车十分钟左右到家；或者可以买菜，买点生活用品；或者朋友来了，都在楼下fb一顿。。。。

6、小区的周边的环境也不容忽视，户型盘、商业中心盘、医院盘等不可忽视；小户型太多，说明居家的不多，多半都是投资房，说明租赁户很多；周边有大型商业中心，比方石平桥那边的楼盘，看起不错，但是周边是做油漆批发生意的，这样的结果都是租赁户很多，人口流动性大，以及出门看到的都是油漆化工产品门市。或者石桥铺周边都是租赁户很多；周边有公交车站、医院等更不要考虑；

7、小区内部的规划很重要，是否出现人车争道，是否步行道不够宽，是否有健身场所，等；如果出现人车争道都很麻烦，以及自己喜欢的户型是否面朝游泳池，毕竟那天要是不用了，那个都不是游泳池，完全一个垃圾池；

8、小区的成本，这个是很关键的一笔。这个成本不简单是你每天往返的交通成本，还有你的物管费、周边餐饮消费、周边购物成本；

9、期房的接房时间是一个不可小视的地方，2014底或者2015交房的，建议不看也罢；不要自己一边租着房，一边苦逼的当着房奴，望着遥不可及的房子而兴叹；

10、不要盲目跟着学区盘、江景房转；鄙人认为，又贵又不实用。包括江景房，试问亲，你会每天端着茶杯坐在阳台数船么？别忘了热天阳光反射到江面，光的折射会加大你的空调使用成本，以及冬天你要赶紧关窗，开着暖气。。。。。。

11、别忘纠结小区的原业主单位、产权年限，同时关注大型小区，一定要仔细看小区的一期、二期差别年限；这中间很多时期很多置业顾问不会第一时间告诉你。

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