主题：看房归来 金融街九龙悦府对比中建御湖壹号 买哪个好？请大家给点专业建议
- 发表于2020-10-20
顺着坡坡下去就是金科领琇长江，一进门置业顾问介绍的社区智慧系统还是挺打动我的，尤其是大门的人脸识别，对于我这种抱一个牵一个根本腾不出手来刷卡的的二胎妈妈，简直是福音。整个小区不是洋房就是小高层，容积率也比较低，品质感还不错，随后去看了洋房的样板间，套内86㎡，四房两厅两卫，6米2的大阳台，采光还比较好，样板间的设计还分了中西厨，做了西厨的操作台，这点老公特别喜欢，不过每个卧室的尺度感就很局促了，最小的卧室只有6㎡左右，所以说套内80几个平方，做四房真的太不可取了，要是我来设计，还是会只保留三房。
- 发表于2020-10-20
看完之后，整体上还是比较满意，想着跟老公去实地转转，没啥问题就定下来，但去实地一转大跌眼镜，也终于明白为什么销售中心要远离工地了，果然买房子不能只听置业顾问的，项目周边全是高压线，门口便是火车轨道，铁网拦断，但火车在运行，而且到江边需要走很远，说是临江，但其实根本看不到江。后面在路边上看到一块“重钢片区，污染场地”的牌子，赶紧找老重钢的朋友打听了一下，他说，按理重钢都已经搬离10年了，那个地方应该是杂草丛生树木很茂盛才对，但他去年去马桑溪古镇耍，走到那边发现那里草木稀疏根本都不像闲置了10年的样子，那里一直是钢储存重金属的地盘、旁边又有百花涯墓群，朋友最后劝我还是健康为上，谨慎考虑一下。
- 发表于2020-10-20
- 发表于2020-10-20
上午看房真的是期待而来，失望而归，一想到重钢旧地，果断放弃大渡口，下午开始转战九龙坡。避免盲目乱转，我们趁吃饭的时间商量明确了买房需求，一是环境好、二是交通方便、三最好有**。
在网上搜了新盘，就导航去了金融街九龙悦府。就在轻轨站旁边，出门还是很方便，但是门口是商业和广场，洋房跟轻轨有一段距离，受轻轨的影响还好，容积率1.5，洋房都是1T2户的，8层为主，南北通透，舒适度和品质感都不错，不过周边环境比较具体，不是还建房就是公租房，老旧居民楼比较多，考虑到小孩以后的成长环境还是有点不舒服，另一方面来说，这一带的商业配套比较丰富，像是融创精彩汇、中冶仁和西里都已经开业了，有农贸市场，有永辉超市，生活服务还是能够满足日常的需求。
在看房过程中，有个老人家找置业顾问，说是项目门口有一块空白地，以后会修医院，让置业顾问赶紧落实一下真假，如果是真的，他应该不会买了，以后产生的医用垃圾肯定会影响居住环境，而且现在疫情反复，医院周围也不安全，容易被感染。不过置业顾问当场就否定了，至于真假，也不清楚了。
我看的是套内82的洋房，也是四房的产品，大横厅设计，比较大气，不过同样也是牺牲了一个卧室的舒适度，估计对我们而言3房就够了。我算了一套3楼的130万左右，价格略高，性价比不足。对于小区中轴线，置业顾问介绍说有全龄的运动活动场所，比较适合像我们这种家里有孩子的家庭。不过让犹豫的是，这条中轴线，也是市政路，对外部可开放，也就是说后期周边的还建房、公租房居民都可以使用。
- 发表于2020-10-20
另一个就是出来之后就赶上堵车，车流量比较大，也会有渣土车经过，以后居住的人口更多，还不知道会不会更堵。
看房的最后一站是中建御湖壹号，据说是个老项目了，也是难得一个百万方大盘。走到销售中心门口，旁边就看到华梁**，听接孩子的家长说，是****联盟校，9月份已经开学了，老师都是****的师资力量，****，只要**，应该**没问题。在门口看了一下，塑胶跑道，新教学楼，硬件设施看起来肯定不错。至于老师是不是真的是**老师，有待核实，回头在打听一下，周边上课的人才知道。
- 发表于2020-10-20
**对面就是一个湖，置业顾问介绍说原本就是一个小池塘，后来是中建先花了1.5亿打造出6.7万方的仰天湖，环境还不错，就在项目中间，房子都是围绕着湖来建的，平时带娃散步遛弯还是个好去处。
走进销售中心，果然是百万方的大盘，小到80㎡的高层，大到600㎡的别墅都有，现在在卖的是41层的超高层，置业顾问介绍说这个是全国首例用造楼机建的，建造而成的住宅墙面平整度更高、外墙质量更佳，我也听不懂，反正感觉很牛逼，谁叫中建是建筑出身，又是大央企，质量保障还是妥妥的。但是我还是心心念念金融街的洋房，毕竟总价差不多，人家是洋房，中建只是高层，不过置业顾问给我看了他们实地拍的照片，我就犹豫了，直接上图：
- 发表于2020-10-20
确实是无敌视野，绝非洋房能够比拟的。
中建的置业顾问知道我们犹豫金融街的洋房，随后给我们分析了一下其中的优劣势，不可否认洋房的容积率更低，小区户数更少，但市面上的洋房都是多层和小高层，面积偏小，尺度感局促，不是真正意义上“错露退”的洋房，只是做矮了的高层。置业顾问还给我们对比了两者的楼间距和视野，金融街的洋房因楼层不高，采光有限，楼间距很小，视野狭窄，只能享受宅间花园，而中建御湖壹号的高层楼间距30米起，最高可达180米，可享受超大的中庭景观，还有一个超大的泳池，而且高区的视野可远眺城市和江景资源，相当开阔。随后又带我们去看了户型，套内约 88㎡，三室两厅两卫，总价125万左右，中规中矩，每个房间尺度比较合适，但也没什么亮点。总体来说，对于有个居住经验的我们，很清楚80多的面积，三房绝对比做四房，更合适。
- 发表于2020-10-20
看了一大圈，我和我老公出现了分歧，老公想买金融街，靠轻轨纯洋房，周边成熟，价格130万左右，我倾向中建，百万方大盘，有公园有湖景有**，以后还有轻轨，出行也方便，而且超高层的视野太霸道了，价格不到130万。
看大家有没有什么建议？更支持谁？
附带一张表，更多基础资料，大家方便对比：
- 发表于2020-10-20
从感官上来讲我比较偏向于中建，毕竟央企嘛！质量值得信赖！然后价格也合适，主要它没有在闹市中，以后的居住体验感好！
以前一直没有想法再买套房，一来没钱，二来，暂时也有住的。但自从去年11月起生了二胎，就有换套房的念头，作为媒体人，对买房子虽然没啥经验，但胜在看的多，一上来就在各类app上各种对比各种刷评论，最后锁定九龙坡，大渡口这两个区域，性价比较高。
找了个周末，一家人出动，最开始从大渡口的康田开始看，那个销售部人才多哟，各方面都还挺满意的结果去看房的时候，傻眼了，那个房子其实早就修好了，而且可以说是房子外观都旧了，我们全家都没看上，就走了。
然后就去看了底下的金地格林美地，三房价格不到120万，性价比还可以，但是去了发现他整个项目地理位置处在低洼里面，可能对视野有点影响。看工地图就晓得这个地势有点低了，在洼地里面，左上角露了一点点江，但是目前在售号楼基本是看不到的。而且就在隧道口旁，车流噪音影响大，门口货车多，出行不安全。