把按揭房贷转化成抵押贷。之前我们就有一个同事接到重庆某银行的电话，说是可以讲房贷换成利率更低的抵押贷款，“利率低至3.85%“，很多人对这个低息蠢蠢欲动，我是不是可以把按揭贷还了，做个抵押贷？
为什么利息会这么低？
企业经营贷是针对疫情期间的特殊贷款，总额少，银行实质上不愿意做这项任务；如果你想去贷，需要找中间人，这就需要一部分手续费；
其次，企业经营贷低利息年限不会很长，通常1年，3年，10年，一般先息后本，你只是还利息，本金还是没有变，而房贷要二三十年，那么房贷转换成经营贷后，到了年限，你怎么办？还得需要找下一个能贷款给你的银行，如此下来，一轮下来，你要找十家银行给你接替。一旦形势发生变化，对你会比较被动。
第三，抵押贷是要持有房产证，也就是房子已经全款付清。如果是用自有资金，去还款还好。如果你是借钱去还款，可能还需要付短期利息，又是成本。
第四，最终能申请到的利率多少，还是看个人和公司的资质。并不一定是3%+
最后，最重要的一点是，如果不是个体或者企业者是不能办理的（必须有营业执照，或者马上办理一个）
所以，自己要综合考虑，各种成本。
什么人适合置换？
用低息抵押贷优化贷款，真正的适用人群主要是两类，均为用抵押贷换抵押贷的用户。
第一种情况是，当初是以一个比较高的利率办理的抵押贷，现在利率较低，可以将前一个抵押贷还清，再重新将房产抵押。
第二种情况就是房价已经上涨得足够多。不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。这也是把房买在大城市的好处。除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。
所以置换，请三思而后行
之前就有自称是农商行的，问我们转不转，先贷款出来提前还贷，利率只有3点几，感觉有套路，不敢轻易尝试。
其实就是不晓得这个3.几的利率可以做好久，现在量化宽松，大量放水，后期万一变了呢？这个利率贷不出来了，就老火了
把按揭房贷转化成抵押贷。之前我们就有一个同事接到重庆某银行的电话，说是可以讲房贷换成利率更低的抵押贷款，“利率低至3.85%“，很多人对这个低息蠢蠢欲动，我是不是可以把按揭贷还了，做个抵押贷？
为什么利息会这么低？
企业经营贷是针对疫情期间的特殊贷款，总额少，银行实质上不愿意做这项任务；如果你想去贷，需要找中间人，这就需要一部分手续费；
其次，企业经营贷低利息年限不会很长，通常1年，3年，10年，一般先息后本，你只是还利息，本金还是没有变，而房贷要二三十年，那么房贷转换成经营贷后，到了年限，你怎么办？还得需要找下一个能贷款给你的银行，如此下来，一轮下来，你要找十家银行给你接替。一旦形势发生变化，对你会比较被动。
第三，抵押贷是要持有房产证，也就是房子已经全款付清。如果是用自有资金，去还款还好。如果你是借钱去还款，可能还需要付短期利息，又是成本。
第四，最终能申请到的利率多少，还是看个人和公司的资质。并不一定是3%+
最后，最重要的一点是，如果不是个体或者企业者是不能办理的（必须有营业执照，或者马上办理一个）
所以，自己要综合考虑，各种成本。
什么人适合置换？
用低息抵押贷优化贷款，真正的适用人群主要是两类，均为用抵押贷换抵押贷的用户。
第一种情况是，当初是以一个比较高的利率办理的抵押贷，现在利率较低，可以将前一个抵押贷还清，再重新将房产抵押。
第二种情况就是房价已经上涨得足够多。不需要卖房，抵押贷就可以提前把涨幅变现。这也是把房买在大城市的好处。除了住，房子还有很强的金融属性，即便不卖，也有法子变出钱来。
所以置换，请三思而后行