主题：【最新版】外地人在重庆买房政策！三无人员界定/房产税征收等问题解答！

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1、重庆房产税及三无人员政策规定

2、外地人在重庆买房政策

3、什么是三无人员？

4、重庆哪些个人购房需要缴纳房产税，征收税率是多少？

5、重庆历年房产税起征点变化

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1、重庆房产税及三无人员政策规定

2011年1月28日起，《重庆市关于开展对部分个人住房 征收房产税改革试点的暂行办法》施行，办法明确规定了重庆主城9区辖区内个人住房征收房产税的三类人群，提出"三无人员"个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房按规定征收房产税；

2017年1月14日起施行新规，对其修改，关于“征收对象”和“税率”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”修改为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。

通知原文截图

2021年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/㎡及以上的住房，即主城中心城区个人新购高档住房房产税起征点将由2020年的19587元/㎡上调至22106元/㎡。

重庆市房产税自2011年公布以来，起征点逐年提高。从最初的9941元/ ㎡，到2021年的22106元/㎡ ，累计增长12165元/㎡。

2011-2021房产税起征点变化

原文截图

2、外地人（三无人员）在重庆购房政策

三无人员在重庆购房以下2点与非三无人员有差异：

1、首套房起需缴纳房产税

2、不能进行公积金贷款和商业贷款（个别项目支持商业贷款，以具体项目为准）

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扩展问答（以下根据行业内相关经验总结，实际情况以相关部门为准）:

①“三无房产税”需要永久缴纳吗？

不用，税率是每年交房价的0.5%，“三无税”是“跟人不跟房”。如果房屋出售，接手的人不是三无人员；或者你的身份从“三无”变成了“非三无”，就不用再交税了。

②不缴纳三无房产税的解决办法（根据实践总结，非官方推荐办法）：

a、迁户口至重庆

b、缴纳重庆社保6个月以上

c、在重庆注册公司，企业成立一年以上，并且有真实的税收和社保记录。

d、与本地人结婚

3、什么是三无人员

在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人。

解析：同时“无户籍、无企业、无工作“ 的个人被界定为三无人员，三项中有一项便不属于三无人员。

有户籍：特指购房人户籍登记在重庆市；

有企业：特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录。（通过二级市场购买上市公司股票除外）；

有工作：特指在重庆就业，1年内在重庆市参加社会保险且缴费6个月以上（含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳保险费6个月及以上）的工作人员。

4、重庆哪些个人购房需要缴纳房产税，征收税率是多少？

附重庆房产税征收对象、税率、免征面积的相关规定

征收对象:

1．个人拥有的独栋商品住宅。

2．个人新购的高档住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。2021年1月已调整至22106元/㎡。

3．在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房。

征收税率：

1、独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%；3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%；4倍（含4倍）以上的税率为1.2%。

2、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购首套及以上的普通住房，税率为0.5%。

免税面积：

1、此前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；

2、新购（2017年1月13日之后）的独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米；

3、在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

5、重庆历年房产税起征点变化

2021年1月1日，重庆市住房和城乡建设委员会发布公告，2021年主城中心城区个人新购高档住房是指成交建筑面积价格达到22106元/㎡及以上的住房，即主城中心城区个人新购高档住房房产税起征点将由2020年的19587元/㎡上调至22106元/㎡。

重庆市房产税自2011年公布以来，起征点逐年提高。从最初的9941元/ ㎡，到2021年的22106元/㎡ ，累计增长12165元/㎡。

2011-2021房产税起征点变化

原文截图

现在还有变得没？我咋看有些外地人也办上贷款了

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