主题：楼市三月在打七伤拳 四月是要华山论剑么？
- 发表于2012-04-06
- 发表于2012-04-06
- 发表于2012-04-09
写得确实多好的，看来楼主很关注房市啊
- 发表于2012-04-09
不晓得到底有好伤。。逗像前几天看的那个帖子 说降价跑量开发商其实内伤 但是说到底他们还不是在赚钱。。KFS都是生意人不赚钱就不做这个买卖了 但是市场也需要合理撒。。。少赚点钱逗吼自己伤。。之前赚的钱都不是钱所。。市场是有涨跌撒 平时KFS都是嫩个**买房子的人的嘛。。别个那些为了买房抛夫弃子 妻离子散 或者是几代人奋斗供房的才是真的伤好不好
- 发表于2012-04-09
不见得噢~~3月的楼市有点不正常啊 起伏太大了
- 发表于2012-04-09
前天开始就遇冷了。。。能坚持到房交会的时候嘛。。。一周还不如以前一天的成交~= =
- 发表于2012-04-09
杀敌一千，自损800，卖房一百套，零成本……
- 发表于2012-04-09
杀敌一千，自损800，卖房一百套，零成本……
- 发表于2012-04-09
写得很不错，4月也只有看房交会了，其他时间可能成交量都不是很大
【原文摘引】我们来看看这个月高成交量的因素构成，三月成交243.52万平方米，而三月新推货量达到192.82万平方米，新推数量达到94个，我们假设新开盘整体达到60%的成交业绩，则新盘约为120万平方米，那么存量盘的交易量则在120万平方米左右，也就是说现在的高成交并非以存货为主，而是各自参半！并驾齐驱的局面固然可喜，然从价格看，又有多少不是在让利呢！长嘉汇的7800起价，棕榈泉的特价房，东原D7区的实惠价格，华润两个项目的实在价格，我们固然可以为高企的成交欢呼，但是从老板的角度看，整个重庆楼市的三月，何尝不是在打一套七伤拳！七伤拳，杀敌1000，自伤800，或许不那么严重，但客观就是让利！
哈哈原来七伤拳就是所谓的壮士断臂来挽救大局呀！！！楼市成交量的盛况难道都是这样用自残的方式来实现的吗？那也确实显得壮烈！不过 据说华港翡翠城就不是以降价为前提的，而且整个场面和所取得的销售业绩原文所列的几个盘似乎还要优秀些哦……
前期市场预计的都是众口一致的说市场消耗的是存量房，但是这篇文章里头所谓的新推的和存量“忧喜参半”，是市场预计出了问题，还是真正小看了重庆这个市场？
【原文摘引】毋庸置疑的是最近成交高企有两个根本的原因：1是价格下挫换来的成交量;2是银贷政策的松绑！若不是这两者的相互配合，很难有这么大的巨量成交！换句话说，现在的成交巨量并非客户的经济收入有了根本的改变。
从三月的成交户型看，两房与三房占据了市场份额的76%，而四房占了6%，三月近16个项目推洋房，7个项目推别墅，则说明在经过1年多的压抑后，改善型需求已经具备了不可遏制的冲动，毕竟，钱不值钱的客观现实摆在眼前，怎能视而不见！
这两段视乎前后矛盾了一点，既然高成交量是拜以价换量和银行信贷的支持为必然前提的，那么证明国家的调控是跟着刚需路线走的，那么想要别墅洋房在今年或者更近一点的四月有更大的突破，估计短时间内还没有这个可能。钱再怎么不值钱，也拧不过宏观调控的强势铁臂！经济收入没有根本的改变，改善性住房的需求就终究是有限制的！！
【原文摘引】是的，三月的高成交是靠利润降低甚至超低换来的结果，这种状态部可能是常态，更不可能持续很长时间！房地产终究是一门生意，如何提高利润率是每一家企业都在想的思考题！依靠传统的资金杠杆，现在看来，似乎发挥余地有限;依靠低买高卖，现在的竞争可是微妙，尤其那些拿地最早的开发商，你涨价他就敢果断平价出货，不是为他人做嫁衣吗？合理的利润应该期待，但是想吃独食，对手干不干呢？提高周转率，说的很好，但是这对于项目众多的开发商是必要的策略，但对于大部分只有1、2个项目的开发商而言，或许这样创造的利润还不如做出自己项目的精彩，或许更有把握！项目多了，企业壮大了，遇到市场不好的环境，那怕不赚，也只能先跑起来，关键是：1你不知道这股波谷要持续多长;2是你养那么多人，费用那么一大摊，开工面积一大块，提高周转率，至少现金流动起来了，还有希望，不然不是更尴尬！《红楼梦》里王熙凤的难处，相信那些地产大佬有相同的感受！
开发商打完七伤拳下一步是要为在严酷是环境下抢夺市场来一次华山论剑吗？希望四月可以看到原作者在四月看到这篇文章的续集《四月 华山论剑》
【原文摘引】三月的高成交量鼓舞了信心，但接下来的四月又将如何？一季度以刚需为主导的行情基本是否已接近尾声？压抑了一年之久的高端市场，已经在3月小试锋芒，会在4月进入阶段性小爆发吗？无法预估四月具体成交多少，但是11年的存货与12年在4月又将推出的新货都是数量不菲，在此背景下，四月又有重磅的房交会，有巨大的推盘量，会是楼市大爆发吗？
作为开发商肯定期待四月的大爆发，所以他们为如何爆发而忙；作为购房者同样也希望在房交会上的巨大优惠，所以他们为迎接大爆炸而忙。只不过这两个是否能够交汇，这是个值得期待的问题。
（以上观点不涉及人生攻击，仅属客观有感而发）