马跃成：稀缺地段是投资商业地产的关键因素
通过这轮限购政策的调控，住宅市场的投资需求受到严格限制，商业地产却在资金追捧下异军突起。不难发现，在住宅地块多次流拍的情况下，最近诞生的“地王”均与商业地产有关，特别是在核心区稀缺地段，土地争夺战有愈演愈烈之势。去年6月27日，北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地拍卖，引来15家企业参战，经过33轮激烈竞买，最终以成交价达到7.1亿元，楼面地价高达4.32万元/平方米，成为近年来北京新的单价地王，溢价率高达140%。
以前人们普遍认为，商业物业投入大、回报慢、风险高，许多投资客一般不愿意涉足，但随着“限购令”等措施出台，许多投资客被挤压出了住宅市场，而不限购、不限贷的商业物业就成为新的投资热点。从去年上半年开始，商业地产逐渐受到投资者的追捧，呈现出“量价齐升”的局面。与此同时，在商铺热销之后，写字楼又在房地产市场掀起新的一轮投资高潮。
http://www.cqzhdcw.com/Blogs/ArInfo.asp?AUID=90&ID=663
马跃成：稀缺地段是投资商业地产的关键因素
通过这轮限购政策的调控，住宅市场的投资需求受到严格限制，商业地产却在资金追捧下异军突起。不难发现，在住宅地块多次流拍的情况下，最近诞生的“地王”均与商业地产有关，特别是在核心区稀缺地段，土地争夺战有愈演愈烈之势。去年6月27日，北京市东城区崇文菜市场一宗商业金融用地拍卖，引来15家企业参战，经过33轮激烈竞买，最终以成交价达到7.1亿元，楼面地价高达4.32万元/平方米，成为近年来北京新的单价地王，溢价率高达140%。
以前人们普遍认为，商业物业投入大、回报慢、风险高，许多投资客一般不愿意涉足，但随着“限购令”等措施出台，许多投资客被挤压出了住宅市场，而不限购、不限贷的商业物业就成为新的投资热点。从去年上半年开始，商业地产逐渐受到投资者的追捧，呈现出“量价齐升”的局面。与此同时，在商铺热销之后，写字楼又在房地产市场掀起新的一轮投资高潮。
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