重庆
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
重庆业主论坛
>
地产沙龙
>
再不买连个卫生间都买不起了,中国楼市将强势崛起!
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
再不买连个卫生间都买不起了,中国楼市将强势崛起!
绾绾宝宝
发表于
2015-07-24
进微信群讨论
关于住宅库存的讨论已经很多,社会主流观点是:一线城市和少数二线城市基本合理,而三四线城市和部分二线城市库存压力山大,存在很大的房地产泡沫;总体来看,全国库存高,空置率高,泡沫较大。
而近期瑞银信贷的一份报告提出:中国正处于三重泡沫之中,全球最大的投资泡沫,第二大的房地产泡沫,第三大的信贷泡沫。中国房地产泡沫属于全球第二大泡沫,这一观点非常抓人眼球。其依据是:中国房地产市场规模占GDP的比重达23%,高于美国峰值时期,房地产开工数量比销售高12%,空置率为15%-23%,三四线城市的房屋库存相当于5年的需求量,空置率为18%。
笔者拿最新数据略加比对和分析。其一,今年上半年我国GDP为296868亿元,全国房地产开发投资43955亿元,全国商品房销售额34259亿元,也即房地产开发投资占GDP的比重约为15%,商品房销售占GDP的比重约为12%,这是从两个视角看待房地产业占GDP比重,二者不能相加,否则会重复计算。瑞银的23%,不知如何算出来的,但明显高估!
其二,今年上半年,全国房地产开发企业房屋新开工面积67479万平方米,全国商品房销售面积50264万平方米,前者比后者多出34%,这与瑞信所言相似。但严格来说,并不能据此得出供应过剩。因为新开工面积的口径大于销售面积,有些房屋被开发商持有,有些公建配套不能出售,开发商为政府代建了部分保障房(部分用于出租)。由此,也推导不出全国商品房空置率为15-23%。
其三,三四线房屋库存相当于5年的需求量,空置率为18%。不知瑞信是怎么算出来的。国家统计局数据显示,截止今年6月底,全国商品房待售面积为65738万平米,这一指标指代已竣工未出售的新房(也即现房),上半全国商品房销售面积(包含期房和现房)同比增长3.9%,年化为125354万平米,这一库存需要0.52年即可去化完,假如按期房待售面积占所有待售面积的三分之二推算,那么所有房源的去化周期也只有1.5年左右。瑞银所谓的三四线库存需要去化5年,显著夸大和高估。
另外,上海易居房地产研究院跟踪了全国35个样本城市的住宅库存变化,其中包括11个三线城市。数据显示,这11个三线城市的住宅库存,自2011年开始一直呈增长趋势,即便是在2012-2013年一二线样本城市库存下降的时候,他们仍然增长,说明三线城市的库存压力持续增长了4年时间。
但是,今年以来,三线城市的库存与一二线同步下降。截止6月底,35个城市当中,一二三线城市的住宅去化周期分别约为11.6、15.1和20.7个月。这里的库存包括期房和现房,三线城市20.7个月的去化周期,与上述的全国库存1.5年的去化周期相近,都没有超过2年。再次佐证,瑞银所谓的三四线库存需要去化5年,不靠谱!
从全国来看,经过4年多的持续去库存,全国的库存压力有缓解的迹象。今年5月底,全国商品住宅待售面积罕见比上月减少了121万平方米,6月底再次减少191万平方米,连续两个月减少,这种现象过去多年所未见。另外,全国商品房待售面积除以全国年化商品房销售面积的值,2010年为0.21,处于历史低位,自2011年开始持续上升,去年达到0.52,但今年上半年没有继续增长,仍然维持在0.52。
这也预示着全国库存压力可能正在见顶,未来几年将趋于缓解。不管对于全国,还是对于三四线城市,都不必过于悲观。
最后,重提瑞信的另一个观点。近几年,以瑞信为代表的一批境外投行,频频唱空中国楼市。比如,2012年10月,瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在“2012中国上市公司领袖高峰论坛”表示:中国房地产泡沫破灭需要三大要素同时具备,一是国内流动性的正常化;二是中国的贸易顺差大幅度减少,甚至变成逆差;第三是美联储退出量化宽松政策并预测这三大要素同时具备的时间节点大概在2015年到2016年,届时中国的房地产市场会出现一次重大调整。
现在看来,结果却正好相反。今年以来,全国房地产市场开始步入复苏通道,就像房事用了嫒扉祶克的男人一样,越战越勇,已经逐渐改善其萎靡现象,明年将会继续回暖,而非泡沫破灭!另外,陶冬所谓的三大要素,现在看来已经基本具备,但为什么结果却是相反呢?笔者认为,上述三大要素仅仅是资金面的变化。关键是在于,笔者认为不管是当前,还是2012年,中国房地产总体上基本无泡沫,所以即便是资金面收紧,也不会崩盘。
近些年来,以瑞信为代表的国外投行,总是对于我国住宅供应量、空置率、库存压力,不明就里,认知有误,夸大数据,所以总是炮制大量悲观言论,却屡战屡败,屡败屡战。关键是,这些错误观点所产生的巨大舆论影响,严重的误导了中国民众与企业。
假如人们在2012年10月相信的陶冬的“2015-2016年泡沫破灭论”,而迟迟不敢购房,那么当前一线城市的房价,比2012年又上涨了五成甚至一倍,很多二线城市的房价,又上涨了三成左右。
很多三四线城市房价即便没有明显上涨,但也没有大跌。少数城市如温州、鄂尔多斯确实房价曾经大跌过,但在全国600多个城市当中,这类房价下跌五成左右的城市不会超过10个。
况且,今年来以,曾经大跌过的温州,房价开始重新步入上涨通道。笔者认为,未来几年,中国多数三四线城市的楼市情况会慢慢趋于好转,而非继续恶化、崩盘。
这些观点,被媒体放大之后,必然影响到很多普通民众的购房决策,因为在百姓眼中,他们都是国际大行、牛逼学者,必定一言九鼎。但事后回翻,他们到底误导了多少善良的中国民众?又有多少家庭的购房预算,从当年买得起一套房,后来只能买得起一间房,现在只能买得起一个卫生间?
玄月11
发表于
2015-07-25
毕竟人活着只有一次,而喜欢和爱人又是那么不容易留存的事。
淡如纸虽
发表于
2015-08-27
不要太努力想得到,因为有时候,好事会在你想不到的时候发生。
杨小凡555
发表于
2016-04-06
有一种眷恋,叫一往情深。
杨小凡555
发表于
2016-04-24
友 来的;
上一页
|
1
|
/
1页
go
而近期瑞银信贷的一份报告提出:中国正处于三重泡沫之中,全球最大的投资泡沫,第二大的房地产泡沫,第三大的信贷泡沫。中国房地产泡沫属于全球第二大泡沫,这一观点非常抓人眼球。其依据是:中国房地产市场规模占GDP的比重达23%,高于美国峰值时期,房地产开工数量比销售高12%,空置率为15%-23%,三四线城市的房屋库存相当于5年的需求量,空置率为18%。
笔者拿最新数据略加比对和分析。其一,今年上半年我国GDP为296868亿元,全国房地产开发投资43955亿元,全国商品房销售额34259亿元,也即房地产开发投资占GDP的比重约为15%,商品房销售占GDP的比重约为12%,这是从两个视角看待房地产业占GDP比重,二者不能相加,否则会重复计算。瑞银的23%,不知如何算出来的,但明显高估!
其二,今年上半年,全国房地产开发企业房屋新开工面积67479万平方米,全国商品房销售面积50264万平方米,前者比后者多出34%,这与瑞信所言相似。但严格来说,并不能据此得出供应过剩。因为新开工面积的口径大于销售面积,有些房屋被开发商持有,有些公建配套不能出售,开发商为政府代建了部分保障房(部分用于出租)。由此,也推导不出全国商品房空置率为15-23%。
其三,三四线房屋库存相当于5年的需求量,空置率为18%。不知瑞信是怎么算出来的。国家统计局数据显示,截止今年6月底,全国商品房待售面积为65738万平米,这一指标指代已竣工未出售的新房(也即现房),上半全国商品房销售面积(包含期房和现房)同比增长3.9%,年化为125354万平米,这一库存需要0.52年即可去化完,假如按期房待售面积占所有待售面积的三分之二推算,那么所有房源的去化周期也只有1.5年左右。瑞银所谓的三四线库存需要去化5年,显著夸大和高估。
另外,上海易居房地产研究院跟踪了全国35个样本城市的住宅库存变化,其中包括11个三线城市。数据显示,这11个三线城市的住宅库存,自2011年开始一直呈增长趋势,即便是在2012-2013年一二线样本城市库存下降的时候,他们仍然增长,说明三线城市的库存压力持续增长了4年时间。
但是,今年以来,三线城市的库存与一二线同步下降。截止6月底,35个城市当中,一二三线城市的住宅去化周期分别约为11.6、15.1和20.7个月。这里的库存包括期房和现房,三线城市20.7个月的去化周期,与上述的全国库存1.5年的去化周期相近,都没有超过2年。再次佐证,瑞银所谓的三四线库存需要去化5年,不靠谱!
从全国来看,经过4年多的持续去库存,全国的库存压力有缓解的迹象。今年5月底,全国商品住宅待售面积罕见比上月减少了121万平方米,6月底再次减少191万平方米,连续两个月减少,这种现象过去多年所未见。另外,全国商品房待售面积除以全国年化商品房销售面积的值,2010年为0.21,处于历史低位,自2011年开始持续上升,去年达到0.52,但今年上半年没有继续增长,仍然维持在0.52。
这也预示着全国库存压力可能正在见顶,未来几年将趋于缓解。不管对于全国,还是对于三四线城市,都不必过于悲观。
最后,重提瑞信的另一个观点。近几年,以瑞信为代表的一批境外投行,频频唱空中国楼市。比如,2012年10月,瑞信董事总经理、亚洲区首席经济分析师陶冬在“2012中国上市公司领袖高峰论坛”表示:中国房地产泡沫破灭需要三大要素同时具备,一是国内流动性的正常化;二是中国的贸易顺差大幅度减少,甚至变成逆差;第三是美联储退出量化宽松政策并预测这三大要素同时具备的时间节点大概在2015年到2016年,届时中国的房地产市场会出现一次重大调整。
现在看来,结果却正好相反。今年以来,全国房地产市场开始步入复苏通道,就像房事用了嫒扉祶克的男人一样,越战越勇,已经逐渐改善其萎靡现象,明年将会继续回暖,而非泡沫破灭!另外,陶冬所谓的三大要素,现在看来已经基本具备,但为什么结果却是相反呢?笔者认为,上述三大要素仅仅是资金面的变化。关键是在于,笔者认为不管是当前,还是2012年,中国房地产总体上基本无泡沫,所以即便是资金面收紧,也不会崩盘。
近些年来,以瑞信为代表的国外投行,总是对于我国住宅供应量、空置率、库存压力,不明就里,认知有误,夸大数据,所以总是炮制大量悲观言论,却屡战屡败,屡败屡战。关键是,这些错误观点所产生的巨大舆论影响,严重的误导了中国民众与企业。
假如人们在2012年10月相信的陶冬的“2015-2016年泡沫破灭论”,而迟迟不敢购房,那么当前一线城市的房价,比2012年又上涨了五成甚至一倍,很多二线城市的房价,又上涨了三成左右。
很多三四线城市房价即便没有明显上涨,但也没有大跌。少数城市如温州、鄂尔多斯确实房价曾经大跌过,但在全国600多个城市当中,这类房价下跌五成左右的城市不会超过10个。
况且,今年来以,曾经大跌过的温州,房价开始重新步入上涨通道。笔者认为,未来几年,中国多数三四线城市的楼市情况会慢慢趋于好转,而非继续恶化、崩盘。
这些观点,被媒体放大之后,必然影响到很多普通民众的购房决策,因为在百姓眼中,他们都是国际大行、牛逼学者,必定一言九鼎。但事后回翻,他们到底误导了多少善良的中国民众?又有多少家庭的购房预算,从当年买得起一套房,后来只能买得起一间房,现在只能买得起一个卫生间?