主题：求救

请教两位律师!盼复. 我准备买一套二手房，卖方是在浦发银行办理的按揭.但是浦发银行不办理转按业务，我查了以前的贴子，知道可以要求对方解除房屋的按揭抵押，然后我再找另外的银行办理二手房按揭.但是二手房按揭的最高年限是十年， 这样对我来说还款的压力有点大.不知道可不可以我与卖方签订一个协议，然后去公证:由我代他还款，也就是债权债务都发生转移.等到我把贷款还清，银行解冻后再办理过户.不知道这样是否可行. 我特别喜欢这个房子，很想买下它，不知道还有没有其它可行的办法，谢谢.

你好！这样做风险很大，由于银行（抵押权人）的不配合，很难做到马上将房屋过户至你名下，要保证你的利益除了需要签订一系列严密的协议外，在操作细节上也须慎重，同时由于时间长达十年、二十年，不能避免一些无法预见的情况出现，同时对方的诚信也是你所无法把握的，而最坏的情况是钱房两空，故建议你不要这样做。你可向亲戚朋友接钱，或再看一下其他银行能否提供更长期限的按揭。